Retour de Lots : Une Opportunité Unique pour Investir dans l'Immobilier Neuf

L’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs et rentables, mais l’accès à des prix

attractifs peut parfois sembler hors de portée, surtout dans des villes dynamiques comme

Bordeaux.

Toutefois, une option sous-estimée mais précieuse se cache dans les retours de

lots immobiliers. Ces derniers représentent des biens immobiliers qui n’ont pas été vendus

dans le cadre de projets de développement, souvent proposés à des prix plus compétitifs.

Pour ceux qui souhaitent investir dans un logement neuf tout en bénéficiant de réductions

substantielles, les retours de lots sont une occasion en or.

Cet article vous guide à travers les aspects essentiels des retours de lots, leur potentiel en

tant qu’opportunité d’investissement, et vous explique pourquoi ces biens sont idéaux pour

les primo-accédants et les investisseurs. Nous vous donnerons également des conseils

pratiques pour saisir ces opportunités sur Bordeaux et ses environs.

Saviez-vous que les retours de lots immobiliers représentent une opportunité exceptionnelle dans le marché de l'immobilier neuf ?

Souvent proposés à des prix attractifs, ces biens sont des logements issus de programmes immobiliers qui n'ont pas été vendus dans les délais initialement prévus par les promoteurs.

Dans cet article, découvrez :

Qu'est-ce qu'un retour de lot ?
Pourquoi ces biens sont souvent une aubaine ?
Comment profiter de ces opportunités dans le neuf, notamment à Bordeaux et ses environs.

Que vous soyez un investisseur à la recherche de rendement ou un futur propriétaire, le retour de lots pourrait être la solution idéale.

Qu'est-ce qu'un retour de lot immobilier ?

Définition et mécanismes d’un retour de lot immobilier

Un retour de lot immobilier correspond à un bien immobilier qui n’a pas trouvé preneur dans

le cadre de la commercialisation initiale d’un programme immobilier. Cela peut concerner

des appartements, des maisons ou même des places de parking.

Ces biens, souvent proposés en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), restent invendus pour diverses

raisons :

• Retrait des acheteurs initiaux : Il peut s’agir d’acheteurs ayant annulé leur

achat pour des raisons personnelles ou de financement.

• Problèmes de commercialisation : Parfois, la demande dans certaines zones

est inférieure aux attentes des promoteurs, entraînant des invendus.

Lorsque ces biens sont proposés à la vente après la commercialisation initiale, ils sont

souvent à des prix réduits, rendant l’opportunité d’acheter neuf plus accessible. En fonction

des zones géographiques et du programme immobilier, les remises peuvent atteindre

plusieurs milliers d’euros.

Un retour de lot désigne un bien immobilier neuf qui reste disponible après la commercialisation d'un programme. Ces situations peuvent survenir pour plusieurs raisons :

Des acheteurs initiaux se rétractent (délai de rétractation ou problème de financement).
Le promoteur n'a pas réussi à vendre tous les lots avant la livraison du programme.

Ces biens neufs sont souvent vendus à des prix attractifs pour accélérer leur commercialisation et éviter les coûts liés à une vacance prolongée pour le promoteur.

Pourquoi investir dans un retour de lot ?

Les retours de lots présentent plusieurs avantages majeurs :

Prix attractif

Le principal attrait des retours de lots est le prix réduit. Ces biens sont souvent proposés à

des tarifs plus bas que les prix initiaux de commercialisation. Cette réduction est

généralement utilisée pour écouler rapidement les invendus.

Les promoteurs immobiliers cherchent souvent à vendre rapidement les derniers lots, ce qui permet aux acheteurs de bénéficier de remises importantes ou d'offres spéciales, comme les frais de notaire réduits ou des équipements inclus.

Disponibilité immédiate

Tous les biens achetés dans le neuf, y compris les retours de lots, bénéficient des garanties

légales propres à la VEFA, comme :

• La garantie décennale : Elle couvre les dommages affectant la solidité de

l’ouvrage.

• La garantie biennale : Elle couvre les équipements du bien pendant deux ans.

• La garantie de parfait achèvement : Elle assure la prise en charge des

malfaçons pendant l’année suivant la réception du bien.

Cela vous permet d’investir en toute sérénité, avec la certitude que le bien répondra aux

normes de qualité exigées.

Contrairement aux achats de biens sur plan, qui peuvent nécessiter plusieurs mois voire

années de patience, les retours de lots sont disponibles immédiatement. Si vous êtes pressé

d’acheter ou si vous avez une échéance à respecter (déménagement, location), un retour de

lot peut être la solution idéale.

Qualité garantie

Bien qu'il s'agisse de biens restants, ces logements bénéficient des mêmes garanties qu'un logement neuf (garantie décennale, garantie de parfait achèvement).

Les retours de lots : une solution idéale pour les primo-accédants ��

1. Un accès facilité à la propriété à prix réduit

Pour les primo-accédants, l’achat d’un bien immobilier peut représenter un investissement

de taille. Cependant, les retours de lots permettent de contourner une partie de cette

barrière financière. Le prix plus bas rend ces biens plus accessibles, et avec des

financements avantageux (tels que le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ), il devient plus facile de

concrétiser son projet immobilier.

2. Des quartiers en développement avec un potentiel de valorisation

Les retours de lots sont souvent situés dans des zones en pleine transformation, comme les

quartiers en développement autour de Bordeaux. Ces zones présentent un fort potentiel

d’appréciation des prix à moyen terme. Ainsi, acheter dans un programme neuf via un retour

de lot peut s’avérer une opportunité double : une acquisition à prix réduit aujourd’hui et un

potentiel de valorisation important dans les années à venir.

Les retours de lots pour les investisseurs

1. Rentabilité locative intéressante ��

Les retours de lots peuvent être très intéressants pour les investisseurs locatifs. En effet,

l’achat d’un bien neuf dans une zone avec une demande locative élevée (comme Bordeaux

ou ses environs) peut offrir une rentabilité locative intéressante. De plus, l’achat de ces

biens à prix réduit permet de réduire le montant de l’investissement initial, augmentant ainsi

la rentabilité nette.

2. Des avantages fiscaux multiples ��

Selon la nature de votre projet, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux

pour réduire votre imposition. Par exemple, l’achat d’un bien en location meublée non

professionnelle (LMNP) ou l’application du dispositif Pinel permet de bénéficier de

réductions fiscales conséquentes. Ces dispositifs sont particulièrement attractifs lorsque l’on

souhaite réduire le coût d’acquisition tout en bénéficiant de rentes locatives stables.

3. Le choix entre investissement locatif ou revente ��

Les retours de lots permettent aussi une certaine flexibilité dans votre stratégie

d’investissement. Vous pouvez choisir de mettre en location votre bien ou de le revendre

une fois la valeur ajoutée par le temps ou la rénovation, selon l’évolution du marché.

Comment maximiser votre investissement dans les retours de lots ? ��

1. Ne jamais négliger la localisation ��

Lorsqu’on investit dans un retour de lot, l’emplacement reste la clé du succès. Certains

quartiers de Bordeaux ou de ses environs, comme Mérignac, Pessac, ou encore Bastide,

ont un potentiel de valorisation énorme grâce à leur développement constant. Il est donc

crucial d’analyser les tendances du marché immobilier local avant de faire votre choix.

2. Faire appel à des experts immobiliers ��

Pour vous aider à dénicher les meilleures opportunités, faites appel à des experts en

immobilier neuf, comme Sélection Immo Neuf. Grâce à leur réseau et leur connaissance du

marché, ces professionnels pourront vous guider vers les offres les plus intéressantes et

vous aider à obtenir les meilleures conditions d’achat.

3. Vérifiez l’état du bien ��️

Même s’il s’agit d’un bien neuf, n’oubliez pas de vérifier la qualité de la construction avant

d’acheter. Certaines vérifications peuvent être nécessaires, notamment en ce qui concerne

les équipements ou les matériaux utilisés. Un bon diagnostic peut vous éviter des surprises

désagréables.

Exemples d’opportunités de retours de lots à Bordeaux et ses environs ��

Exemple 1 : Le quartier de la Bastide ��️

Dans le quartier de la Bastide à Bordeaux, un appartement T3 de 65 m², avec terrasse et

garage, est proposé à 285 000 € en retour de lot, alors que son prix initial était de 315 000 €.

Ce bien, situé à quelques minutes du centre-ville, profite de la proximité des transports en

commun et du développement du secteur.

Exemple 2 : Mérignac et Pessac ��

Dans les communes voisines comme Mérignac et Pessac, de nombreux programmes

immobiliers connaissent une forte demande, mais certains lots restent invendus. Ainsi, un

appartement T2 à Pessac, initialement à 190 000 €, peut être acquis à 170 000 € en retour

de lot, offrant une belle rentabilité locative dans un secteur en pleine

Comment trouver un retour de lot ?

Faire appel à nous

Nos agents immobiliers spécialisés dans le neuf peuvent vous aider à identifier ces opportunités rapidement, en particulier dans des marchés dynamiques comme celui de Bordeaux.

Être réactif

Les retours de lots partent vite, surtout lorsqu'ils sont bien situés ou proposés à des prix compétitifs. Préparez vos financements à l'avance pour ne pas rater une opportunité.

Exemple : Opportunités de retour de lots à Bordeaux

A Bordeaux et dans ses alentours, les retours de lots concernent souvent des biens situés dans des quartiers prisés (Bastide, Euratlantique) ou des communes en périphérie (Pessac, Mérignac, Bruges).

Un exemple typique pourrait être un appartement T2 avec balcon et parking inclus, initialement vendu à 250 000 € mais proposé en retour de lot à 230 000 €. Cela représente une économie de 20 000 € pour un bien neuf, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Conclusion : Ne laissez pas passer ces opportunités !

Les retours de lots immobiliers offrent une occasion unique d’investir dans l’immobilier neuf

à un prix plus abordable, tout en bénéficiant des garanties et des avantages fiscaux. Que

vous soyez primo-accédant ou investisseur, ces biens sont une porte d’entrée idéale vers

l’immobilier neuf, notamment dans des zones à fort potentiel comme Bordeaux et ses

environs. Ne manquez pas cette chance !

Les retours de lots offrent une chance rare d'investir dans l'immobilier neuf à des conditions avantageuses. Que vous soyez à Bordeaux ou dans une autre région, restez à l'écoute des offres et faites-vous accompagner par un de nos experts pour maximiser vos chances de succès.

Contactez-nous dès maintenant pour accéder aux meilleures opportunités de retour de lots dans votre région !