PTZ 2025 : Un nouveau souffle pour les primo-accédants en Gironde
- Sélection Immo Neuf
- 9 févr.
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 28 févr.
La réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour 2025 constitue une véritable opportunité pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires, notamment dans le secteur de l’immobilier neuf à Bordeaux et en Gironde.
Cette nouvelle version du PTZ prévoit d’importantes évolutions qui pourront avoir un impact positif sur le marché immobilier, en particulier pour ceux qui souhaitent acheter un logement neuf.
Voici tout ce que vous devez savoir sur ce dispositif de financement, son impact sur l’immobilier neuf et l’importance des retours de lots immobiliers en Gironde.
Le Prêt à taux zéro 2025 en Gironde : Un dispositif étendu et plus accessible
Dès avril 2025, une nouvelle version du PTZ fera son apparition sur l’ensemble du territoire français, avec des améliorations notables qui favoriseront les primo-accédants dans leur projet immobilier.
Ce changement est une réponse aux difficultés rencontrées par de nombreux ménages souhaitant acheter leur première résidence principale, notamment dans des zones comme Bordeaux et ses environs, où les prix peuvent être élevés.
Accessibilité du PTZ dans toutes les zones géographiques
Auparavant, le PTZ était limité à certaines zones géographiques dites “tendues”, comme les zones A et B1. Ces zones étaient celles où la demande était supérieure à l’offre, créant ainsi des tensions sur les prix.
Toutefois, depuis la réforme 2025, le PTZ sera disponible partout en France, y compris dans les zones plus rurales et périurbaines comme la Gironde, où de nombreux primo-accédants souhaitent s’installer.
Cette évolution permet à davantage de foyers d’accéder à ce financement, même dans des villes comme Mérignac, Pessac, Bègles, ou Villenave d’Ornon, tout en apportant un soutien aux personnes qui choisissent de s’installer en périphérie de Bordeaux, dans des quartiers moins saturés.
L’Extension aux Maisons Individuelles
Autre changement majeur du PTZ 2025 : l’inclusion des maisons individuelles neuves.
Ce point est particulièrement important dans des zones comme la Gironde, où l’offre en maisons est parfois plus limitée que celle des appartements neufs. Ce changement offre aux primo-accédants la possibilité de financer l’achat ou la construction d’une maison neuve, en plus des appartements.
Dans les zones rurales et périurbaines, comme autour de Lormont ou Blanquefort, où l’offre d’appartements est souvent plus faible, cette évolution va permettre d’envisager l’achat de maisons individuelles à des prix plus accessibles grâce au PTZ, tout en répondant à la demande croissante de logements.
Le Lien entre le PTZ 2025 et les Retours de Lots
Un aspect particulièrement important de l’immobilier neuf est celui des retours de lots.
Ces biens sont des logements neufs qui reviennent sur le marché après qu’un premier acheteur n’a pas pu obtenir le financement nécessaire, offrant ainsi une nouvelle chance d’acheter à des prix plus accessibles.
Les retours de lots immobiliers sont souvent une aubaine pour les primo-accédants qui bénéficient non seulement d’une réduction de prix par rapport au neuf, mais aussi d’une disponibilité immédiate ou très rapide.
Avec le PTZ 2025, les primo-accédants peuvent désormais bénéficier de ce financement pour les retours de lots, augmentant ainsi l’accessibilité à des biens neufs de qualité dans des villes comme Bordeaux, Villenave d’Ornon ou Cenon, tout en ayant la possibilité de réaliser des économies substantielles sur l’achat.
Les retours de lots peuvent être une alternative intéressante pour les primo-accédants, car ils permettent d’acheter un bien neuf à prix réduit tout en bénéficiant de l’aide PTZ.
Par exemple, un couple de primo-accédants souhaitant acheter une maison à Villenave d’Ornon pour un montant de 400 000 € pourrait financer une partie de leur achat via un PTZ, tout en profitant d’un bien qui aurait initialement été mis en vente mais qui revient sur le marché après un échec de financement.
Le PTZ et les Conditions de Remboursement en Gironde
Le PTZ 2025 conserve les caractéristiques fondamentales de l’ancien dispositif, notamment la possibilité de différer le remboursement pendant plusieurs années.
Selon le budget 2025, le différé de remboursement sera ajusté en fonction des revenus des bénéficiaires. Cela signifie qu’un couple avec des revenus modestes pourrait commencer à rembourser son PTZ uniquement après avoir remboursé son prêt principal.
Par exemple, dans le cadre de l’achat d’une maison neuve à Villenave d’Ornon, le couple pourrait emprunter une somme supplémentaire pour financer leur bien via le PTZ et ne commencer à rembourser ce prêt qu’après le remboursement du financement principal, ce qui permet une flexibilité budgétaire non négligeable.
Les quotités du PTZ (le pourcentage du prix du bien financé par le PTZ) seront fixées selon les revenus du foyer et la zone géographique, mais le plafond de financement restera similaire à celui des années précédentes.
Les primo-accédants bordelais pourront donc bénéficier de conditions avantageuses pour leur projet immobilier.
Le PTZ 2025 : Une Relance pour le Marché Immobilier en Gironde
L’extension du PTZ à l’ensemble du territoire, y compris aux maisons neuves individuelles, devrait donner un nouvel élan au marché immobilier en Gironde, particulièrement dans les zones périurbaines et rurales.
Des villes comme Lormont, Cenon et Mérignac pourront voir une hausse de la demande de biens immobiliers, alimentée par cette aide à l’accession.
Le PTZ 2025 devrait également permettre de dynamiser le secteur de la construction, notamment dans les zones où l’offre de logements neufs est encore insuffisante.
La relance des projets de construction de maisons individuelles dans des zones comme Villenave d’Ornon pourrait constituer une réponse à la demande croissante de logements dans des secteurs accessibles financièrement.
Pourquoi Choisir l’Immobilier Neuf en Gironde ?
En choisissant l’immobilier neuf en Gironde, vous bénéficiez de nombreux avantages, notamment la garantie décennale (couvrant les dommages affectant le bien dans les 10 ans suivant la construction) et des performances énergétiques de haut niveau, qui vous permettent de réaliser des économies d’énergie sur le long terme.
Le PTZ 2025 offre un soutien financier pour l’achat de ces biens, rendant l’accès à la propriété encore plus attractif.
FAQ : Vos Questions sur le PTZ 2025 et l’Immobilier Neuf en Gironde
Quelles zones géographiques bénéficient du PTZ 2025 ?
Le PTZ est désormais accessible dans toutes les zones géographiques de France, y compris les zones rurales et périurbaines de la Gironde, comme Bègles, Mérignac et Villenave d’Ornon.
Est-il possible d’utiliser le PTZ pour un retour de lot ?
Oui, le PTZ peut désormais être utilisé pour financer l’achat d’un retour de lot, offrant une opportunité d’acquérir un bien neuf à prix réduit dans des villes comme Bordeaux ou ses environs.
Quelles conditions pour bénéficier du PTZ 2025 ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui achètent leur première résidence principale (premier achat à Bordeaux et environs). Les conditions d’éligibilité sont également liées aux revenus et à la zone géographique.
Le PTZ est-il valable pour l’achat de maisons individuelles ?
Oui, le PTZ 2025 s’applique désormais également aux maisons individuelles neuves, une évolution majeure pour les primo-accédants qui souhaitent acheter ou construire une maison en Gironde.
Comment savoir si je suis éligible au PTZ 2025 ?
Pour savoir si vous êtes éligible, vous pouvez consulter un conseiller bancaire. Il vous guidera en fonction de vos revenus, de la zone géographique de votre projet et de la composition de votre foyer.
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