Pourquoi investir dans un studio neuf à Bordeaux et environs en 2025 ?
- Sélection Immo Neuf
- 7 avr.
- 7 min de lecture
Si vous êtes à la recherche d’une opportunité d’investissement immobilier à Bordeaux, Talence ou Pessac, acheter un studio neuf pourrait être une décision judicieuse.
Ce type d’investissement, souvent sous-estimé, offre de nombreux avantages, que ce soit pour un premier achat ou dans le cadre d’un investissement locatif.
Découvrez pourquoi un studio neuf à Bordeaux peut être le placement immobilier idéal pour vous.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un studio ? Définition et caractéristiques
Avant de vous lancer dans l’achat d’un studio neuf, il est essentiel de bien comprendre ce que cela implique.
En termes simples, un studio est un appartement composé d’une seule pièce principale, souvent accompagnée d’un coin cuisine et d’une salle de bain.
À Bordeaux, comme dans de nombreuses grandes villes françaises, ces petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes professionnels en quête de logements fonctionnels et accessibles.
Studio vs Appartement T1 : quelles différences ?
Bien que le terme « studio » soit souvent interchangeable avec « T1 » ou « F1 », il existe des différences techniques.
Un studio se caractérise par une pièce principale unique, souvent avec une kitchenette.
Un appartement T1 ou F1, en revanche, dispose généralement d’une cuisine séparée.
Pour être conforme à la réglementation française, un studio doit avoir une superficie minimale de 9 m2, avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m, ou un volume habitable d’au moins 20 m3.
Les avantages d’investir dans un studio neuf à Bordeaux ou alentours
Des garanties solides et des frais réduits
Investir dans un studio neuf à Bordeaux présente plusieurs avantages.
Le premier est la sécurité. En optant pour un bien neuf, vous bénéficiez de garanties légales telles que la garantie décennale (qui couvre les défauts de construction majeurs pendant 10 ans) et la garantie de parfait achèvement.
Vous évitez ainsi les tracas liés à la rénovation ou aux défauts de construction.
Article sur les garanties VEFA
De plus, les frais de notaire pour l’achat d’un bien neuf à Bordeaux sont bien plus faibles que pour un bien ancien.
En général, ils ne dépassent pas 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour les biens anciens.
Cela représente une économie non négligeable, d’autant plus que les prix à Bordeaux, bien que moins élevés que dans des villes comme Paris, restent relativement élevés.
Des économies d’énergie et des coûts réduits sur le long terme
Les studios neufs respectent les normes environnementales récentes (RE2020) et sont conçus pour consommer moins d’énergie.
Non seulement cela réduit vos factures de chauffage et d’électricité, mais cela constitue également un argument attractif pour les locataires soucieux de leur empreinte carbone.
Pourquoi acheter un studio neuf à Bordeaux pour y habiter ?
Un premier achat immobilier accessible
Si vous êtes primo-accédant, acheter un studio neuf à Bordeaux représente une excellente porte d’entrée dans l’immobilier.
Avec un prix moyen d’achat variant entre 120 000 € et 180 000 € selon les quartiers, un studio reste une option plus abordable comparée à un appartement familial.
Cela vous permet de vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un logement fonctionnel et bien situé.
Le PTZ : un coup de pouce pour votre financement
Si vous êtes un premier acheteur, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut être une aide précieuse pour financer votre acquisition.
Sous conditions de ressources, ce prêt sans intérêt peut couvrir jusqu’à 40 % de votre achat, vous permettant de réaliser votre projet immobilier tout en allégeant votre financement.
Bordeaux : une ville où l’investissement est sûr
Bordeaux, capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, est une ville dynamique en plein développement.
Sa popularité croissante, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels, soutient une forte demande locative.
Que ce soit pour un logement temporaire ou pour un investissement locatif, les studios à Bordeaux sont très recherchés.
Investissement locatif dans un studio neuf à Bordeaux
Rentabilité locative et faibles charges
L’un des principaux avantages d’un studio est sa rentabilité locative. En raison de leur petite taille, les studios sont souvent loués plus cher au mètre carré que des appartements plus grands.
Cela signifie que même si le prix d’achat est inférieur à celui d’un appartement familial, vous pourrez en tirer des revenus intéressants.
Les charges de copropriété et la taxe foncière sont également plus faibles pour les petits logements, ce qui accroît encore la rentabilité nette.
De plus, avec une gestion simplifiée, vous pouvez optimiser la rentabilité sans être accablé par les tâches administratives quotidiennes.
Les dispositifs fiscaux pour optimiser votre investissement
Un investissement en résidence services (étudiants, seniors, coliving) permet de bénéficier de revenus locatifs quasi-défiscalisés grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), tout en déléguant la gestion locative à un professionnel.
Pourquoi acheter un studio neuf à Bordeaux est une excellente idée en 2025 ?
Investir dans un studio neuf à Bordeaux est une option judicieuse, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Grâce à des frais de notaire réduits, des garanties solides, une demande locative soutenue et des avantages fiscaux intéressants, vous pouvez non seulement constituer un patrimoine immobilier, mais aussi en tirer des revenus passifs.
FAQ – Investir dans un studio neuf à Bordeaux
1. Pourquoi choisir Bordeaux pour investir dans un studio neuf plutôt que d’autres grandes villes françaises ?
Bordeaux est une ville en pleine expansion, avec une forte demande locative, en particulier dans les zones proches des universités et du centre-ville. Le marché immobilier y est dynamique grâce à son attractivité croissante pour les étudiants, les jeunes actifs, et les familles.
De plus, Bordeaux bénéficie de nombreuses infrastructures modernes et d’une qualité de vie qui attire de plus en plus de personnes, ce qui en fait un choix stratégique pour un investissement immobilier.
2. Quel est le rendement locatif moyen d’un studio neuf à Bordeaux ?
Le rendement locatif d’un studio neuf à Bordeaux varie généralement entre 4 % et 5 % en fonction de la localisation spécifique du bien. Les quartiers proches du centre-ville et des universités peuvent offrir un rendement plus élevé en raison de la forte demande locative.
3. Comment déterminer si un studio neuf à Bordeaux est un bon investissement locatif ?
Pour déterminer la rentabilité d’un investissement locatif, il est essentiel de calculer le rendement brut en fonction du prix d’achat et du loyer estimé. Il est également important de prendre en compte la localisation du studio, l’évolution du marché immobilier bordelais, les frais de gestion locative, les charges de copropriété, et la demande locative dans le secteur spécifique.
4. Peut-on louer un studio neuf à Bordeaux en saisonnier (type Airbnb) ?
Oui, louer un studio en saisonnier est possible à Bordeaux, mais il est important de respecter la réglementation locale. Bordeaux, comme beaucoup d’autres villes, impose des restrictions sur la location à court terme, notamment en ce qui concerne les meublés de tourisme. Il est donc essentiel de se renseigner sur les règles spécifiques liées à ce type de location avant de mettre en place un tel projet.
5. Quels sont les quartiers bordelais les plus propices à l’achat d’un studio neuf pour un investissement locatif ?
Les quartiers les plus propices sont ceux qui combinent accessibilité, proximité des transports en commun et de l’université, ainsi qu’une forte demande locative. Parmi eux, on peut citer le quartier Saint-Michel, Bastide, la Place des Quinconces, et le quartier des Chartrons, qui sont populaires auprès des étudiants et jeunes professionnels.
6. Est-il possible d’investir dans un studio neuf à Bordeaux avec un budget limité ?
Oui, il est possible d’investir dans un studio neuf à Bordeaux avec un budget limité, surtout dans des quartiers un peu plus éloignés du centre-ville comme la Bastide ou certains secteurs de la rive droite. Bien que les prix de l’immobilier à Bordeaux aient augmenté ces dernières années, des opportunités d’achat à des prix abordables existent, notamment dans des programmes neufs ou en cours de construction.
7. Les studios neufs à Bordeaux sont-ils bien isolés ?
Oui, un des avantages de l’achat dans le neuf est la conformité aux dernières normes de construction, y compris la réglementation thermique et acoustique. Les studios neufs bénéficient donc généralement d’une excellente isolation thermique et phonique, ce qui améliore non seulement le confort de vie mais aussi l’efficacité énergétique du logement.
8. Quelles sont les aides disponibles pour les investisseurs immobiliers à Bordeaux ?
En plus du Prêt à Taux Zéro (PTZ), les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux pour les locations à long terme dans des zones tendues comme Bordeaux. Il existe aussi des aides locales qui peuvent varier en fonction des projets, notamment pour la rénovation de certains bâtiments ou la mise en place de logements accessibles.
9. Quels sont les risques associés à l’investissement dans un studio neuf à Bordeaux ?
Comme pour tout investissement immobilier, il existe des risques potentiels. Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valorisation du bien. De plus, la gestion locative peut devenir un défi si la demande locative diminue dans certaines zones. Il est également possible que le bien soit plus difficile à revendre si le marché immobilier devient saturé.
10. Peut-on acheter un studio neuf à Bordeaux en tant qu’investisseur étranger ?
Oui, les investisseurs étrangers peuvent acheter un studio neuf à Bordeaux. Cependant, il est conseillé de se renseigner sur les spécificités juridiques et fiscales avant d’acheter. Par exemple, les non-résidents peuvent être soumis à des régimes fiscaux différents, notamment en matière de taxe foncière et de revenus locatifs.
