L’immobilier neuf à Mérignac avec livraison immédiate
- Sélection Immo Neuf
- 5 févr.
- 7 min de lecture
Dernière mise à jour : 15 févr.
Mérignac, une ville en pleine expansion, attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche
de bonnes opportunités immobilières. Située à quelques minutes de Bordeaux, elle allie un
cadre de vie agréable et une dynamique de développement soutenue. L’immobilier neuf à
Mérignac est aujourd’hui l’une des options les plus intéressantes pour les investisseurs
immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille.
Dans cet article, nous allons explorer pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Mérignac est
une option intéressante, quels sont les meilleurs quartiers pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Mérignac, les prix au mètre carré, ainsi que les nombreux avantages que vous pouvez en tirer. Nous aborderons également les opportunités immobilières comme le retour de lot et pourquoi il représente une réelle occasion d’acheter un bien neuf livrable immédiatement pour les primo-accédants et pour les investisseurs.
�� Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Mérignac
Une commune en pleine transformation
Mérignac bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Bordeaux. Si vous envisagez d’acheter un logement neuf à Mérignac, il est essentiel de comprendre pourquoi cette ville est devenue une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier y est attractif et les projets de développement ne cessent de se
multiplier.
En effet, la municipalité et les promoteurs immobiliers ont mis en place des projets de
réaménagement urbain qui transforment la ville et la rendent de plus en plus attractive. Le
développement des infrastructures de transport (tram, bus, routes) améliore constamment l’accès à Bordeaux, facilitant ainsi la vie des résidents et augmentant la valeur des propriétés. Le projet d’extension de la ligne A du tramway vers l’aéroport de Bordeaux-Mérignac qui a eu lieu en 2024 améliore l’accessibilité de l’aéroport et des quartiers environnants de Mérignac, renforçant ainsi la connectivité avec le centre-ville de Bordeaux.
Les avantages pour les investisseurs
Investir dans l’immobilier neuf à Mérignac présente plusieurs avantages :
• Prix plus abordables : Comparé à Bordeaux, Mérignac propose des prix au mètre carré plus attractifs pour un achat appartement neuf ou une maison neuve à Mérignac.
• Proximité avec Bordeaux : Mérignac est idéalement située pour ceux qui souhaitent profiter de la vie bordelaise sans ses contraintes de prix. C’est une zone périphérique mais dynamique qui attire les jeunes actifs, familles et retraités.
• Rentabilité locative : Grâce à la forte demande et au développement constant
de la ville, l’investissement locatif à Mérignac offre des rendements intéressants.
�� Acheter un logement neuf à Mérignac : Une décision judicieuse
Avantages financiers de l’immobilier neuf
En choisissant d’acheter un logement neuf à Mérignac, vous faites un investissement avec
des avantages fiscaux et financiers importants :
• Frais de notaire réduits : L’achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (autour de 2 à 3 %), contre environ 7 à 8 % dans l’ancien.
• Garantie décennale : Vous bénéficiez de la garantie décennale, ce qui signifie que vous êtes protégé pendant 10 ans contre tout vice caché ou malfaçon de construction.
• Performance énergétique : Les constructions récentes respectent les normes RT 2012 ou RE 2020, garantissant des économies d’énergie importantes et une meilleure performance énergétique.
Pourquoi devenir propriétaire à Mérignac ?
Devenir propriétaire dans cette ville est une excellente option, surtout pour les primo-
accédants ou les jeunes couples. L’achat d’un bien immobilier neuf vous permet non
seulement d’obtenir un logement de qualité, mais aussi de sécuriser un bien dont la valeur
augmente avec le temps.
Cela est d’autant plus vrai à Mérignac, où l’immobilier neuf est constamment valorisé grâce aux projets de développement urbain. Ce type d’investissement devient donc une garantie de rentabilité sur le long terme.
��️ Top 3 des meilleurs quartiers pour investir à Mérignac
Mérignac est une commune diversifiée avec plusieurs quartiers qui ont chacun leur propre
dynamique. Les quartiers les plus prisés par les investisseurs sont les suivants :
1. Le Centre-Ville
Le centre-ville de Mérignac est un secteur en constante évolution. Avec son accès rapide au
tramway et ses commerces de proximité, c’est un quartier idéal pour les jeunes professionnels ou les familles. Le marché locatif y est particulièrement dynamique, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs souhaitant garantir un rendement locatif stable.
2. Beutre
Ce quartier bénéficie d’une rénovation urbaine importante et d’une proximité immédiate avec le tramway, ce qui en fait un secteur attractif pour les investisseurs. Les projets d’urbanisme en cours transforment ce secteur en un lieu très recherché, avec des prix au mètre carré relativement abordables par rapport aux autres quartiers de Bordeaux.
3. Capeyron
Ce quartier résidentiel est prisé des familles grâce à sa tranquillité et ses espaces verts. Il
est bien desservi par le tramway et offre une excellente qualité de vie, avec des prix au
mètre carré encore raisonnables pour les investisseurs immobiliers.
� Vous hésitez sur le choix du quartier à Mérignac ? L’équipe de Sélection Immo Neuf est là pour vous conseiller et vous aider à trouver l’emplacement idéal pour votre investissement.
�� Les prix au mètre carré de l’immobilier neuf à Mérignac
Les prix de l’immobilier neuf à Mérignac sont encore attractifs comparés à Bordeaux, ce qui
fait de cette ville un lieu d’investissement privilégié.
En moyenne, voici les prix au mètre carré pour un bien neuf dans la ville :
• Appartement neuf à Mérignac : entre 3 500 € et 4 500 € le mètre carré.
• Maison neuve à Mérignac : entre 4 000 € et 4 800 € le mètre carré.
Ces prix sont appelés à évoluer en fonction du développement de la commune, avec une
hausse des valeurs attendue à mesure que les infrastructures se développent et que la
demande continue de croître.
�� Le retour de lot : Une opportunité d’investissement
Le retour de lot désigne un bien immobilier neuf qui revient sur le marché à la suite d’une
annulation de vente par les acheteurs précédents. Cela se produit généralement parce que ces derniers n’ont pas pu obtenir un financement pour finaliser leur achat. Ces biens sont proposés souvent à des prix inférieurs et sont livrables rapidement voire immédiatement, ce qui les rend très attractifs pour les investisseurs et les primo-accédants.
Le retour de lot est un moyen idéal de profiter d’une réduction de prix tout en obtenant un
bien neuf, avec les garanties constructeur et la performance énergétique des nouvelles
constructions. Pour l’investisseur, cela permet de réaliser une bonne affaire tout en
bénéficiant d’un bien livré immédiatement.
Sélection Immo Neuf vous accompagne pour dénicher les meilleures offres et investir dans des biens à forte valeur ajoutée.
�� Investir dans l’immobilier neuf à Mérignac : Un choix gagnant
Choisir de investir dans l’immobilier neuf à Mérignac est une décision stratégique pour
plusieurs raisons :
• Rentabilité locative : Avec des prix attractifs et une demande constante, l’investissement à Mérignac offre un bon rendement locatif.
• Valorisation du bien : Grâce au développement de la ville, les biens immobiliers prennent de la valeur au fil des ans.
• Avantages fiscaux : Vous bénéficiez d’avantages comme les frais de notaire réduits.
� Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Mérignac et optimiser votre rentabilité ? N’attendez plus et contactez Sélection Immo Neuf pour concrétiser votre projet immobilier.
❓ FAQ : Questions fréquemment posées sur l’immobilier neuf à Mérignac
1. Pourquoi choisir Mérignac pour investir dans l’immobilier neuf ?
Mérignac offre un cadre de vie agréable, avec des prix immobiliers plus attractifs qu’à
Bordeaux, tout en étant à proximité immédiate de la ville. Le développement urbain est en constante progression, avec des infrastructures modernes et un environnement propice à l’investissement. En choisissant Mérignac, vous avez l’opportunité d’investir dans un marché en pleine croissance tout en bénéficiant d’un meilleur rapport qualité/prix.
2. Comment se passe l’achat d’un bien immobilier neuf à Mérignac ?
L’achat d’un bien immobilier neuf à Mérignac suit plusieurs étapes simples mais importantes :
1. Recherche du bien : Choisissez un bien qui correspond à vos attentes.
2. Signature du contrat de réservation : Vous engagez votre achat et bloquez le prix.
3. Obtention du financement : En fonction de votre situation, vous obtiendrez un financement via un prêt immobilier.
4. Acte de vente : Une fois le bien achevé, vous signez l’acte de vente chez le notaire.
5. Remise des clés : Vous devenez officiellement propriétaire de votre bien neuf.
3. Qu’est-ce qu’un retour de lot et pourquoi est-ce intéressant ?
Un retour de lot est un bien immobilier neuf qui revient sur le marché parce que l’acheteur
initial n’a pas pu obtenir son financement.
Ces biens sont souvent proposés à un prix inférieur et sont disponibles immédiatement ou dans un délai très court. Cela constitue une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent acheter un bien neuf à un prix attractif, tout en emménageant rapidement.
4. Quels sont les frais annexes lors de l’achat d’un bien neuf à Mérignac ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf à Mérignac, plusieurs frais annexes sont à prévoir :
• Les frais de notaire, qui sont réduits dans le neuf par rapport à l’ancien.
• Les assurances obligatoires pour couvrir votre bien.
• Les frais de dossier pour le prêt immobilier, qui sont parfois appliqués, mais peuvent être supprimés par certaines banques. Il est donc essentiel de se renseigner auprès de votre établissement financier pour connaître les conditions précises.
5. Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier neuf à Mérignac ?
Avec des projets urbains ambitieux et une forte demande, le marché immobilier à Mérignac
connaît une évolution positive. La ville bénéficie de l’essor de ses infrastructures, comme les transports et les équipements publics, ce qui en fait un secteur propice à l’investissement.
Les quartiers comme Parc de la Médoquine ou Capeyron sont particulièrement prometteurs.
6. Est-il facile de trouver un financement pour un bien immobilier neuf à Mérignac ?
Obtenir un financement pour un bien immobilier neuf à Mérignac est souvent plus simple que pour un bien ancien. Les établissements bancaires offrent des conditions avantageuses pour les biens neufs, avec des taux souvent plus compétitifs. Il est aussi possible de bénéficier d’aides pour les primo-accédants, ce qui peut faciliter votre projet.
