L'achat d'un logement neuf à Bordeaux : Les garanties VEFA
- Sélection Immo Neuf
- 17 janv.
- 7 min de lecture
Dernière mise à jour : 29 janv.
L’achat d’un logement neuf à Bordeaux et environs avec garanties VEFA représente un investissement stratégique et souvent un grand projet de vie. La ville, en pleine expansion, attire de plus en plus de primo-accédants et d’investisseurs, désireux de profiter des opportunités qu’offre l’immobilier neuf.
Cependant, cet investissement nécessite une compréhension approfondie des garanties qui protègent l’acheteur.
Parmi ces protections, les garanties VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) occupent une place centrale. Dans cet article, vous découvrirez en quoi ces engagements assurent un achat en toute sécurité.
Sélection Immo Neuf, votre expert en immobilier neuf à Bordeaux, vous guide à travers toutes ces informations pour vous permettre de réaliser un achat serein et sécurisé.
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) : Un achat sécurisé à Bordeaux
Lorsqu’on parle de logement neuf à Bordeaux, le contrat de VEFA est souvent utilisé.
Mais qu’est-ce que cela implique concrètement pour un acheteur ?
Qu’est-ce que la VEFA et en quoi est-ce une sécurité pour les acheteurs ?
La VEFA est une vente immobilière dans laquelle l’acheteur acquiert un bien avant ou pendant sa construction. Ce contrat est particulièrement avantageux, car il protège l’acquéreur en assurant que le bien sera conforme à ce qui est prévu dans le contrat.
En d’autres termes, vous devenez propriétaire dès la signature du contrat, mais vous ne prenez possession du bien qu’une fois qu’il est achevé.
Les garanties VEFA vous assurent que la construction respectera les normes de qualité et sera livrée dans les délais convenus.
Le marché immobilier à Bordeaux est en plein essor, avec des projets immobiliers de plus en plus nombreux, ce qui rend le choix d’acheter un bien en VEFA pertinent pour les investisseurs comme pour les primo-accédants.
Pour l'achat d'un logement neuf à Bordeaux avec garanties VEFA, vous bénéficiez de garanties légales essentielles.
Les garanties avant la livraison : Une sécurité accrue pour votre achat immobilier neuf
Avant de recevoir les clés de votre nouveau bien, plusieurs garanties vous protègent. Ces garanties sont cruciales, car elles vous assurent que le logement que vous avez acheté sera conforme à vos attentes et aux normes de sécurité.
La garantie de parfait achèvement : Votre droit à une livraison conforme
La garantie de parfait achèvement couvre la première année suivant la livraison du bien. Cette garantie impose au promoteur de réparer gratuitement tous les défauts apparents ou les malfaçons constatées.
Cela inclut aussi bien les défauts esthétiques (fissures sur les murs, peinture abîmée) que les défauts fonctionnels (installation de plomberie défectueuse, problème d’étanchéité).
Cette garantie vous assure que le bien sera livré sans défaut majeur, conforme à la description faite lors de l'achat.
La garantie d’isolation phonique : Un confort essentiel dans un environnement urbain
Bordeaux, comme toutes les grandes villes, présente un environnement urbain dense.
L’isolation phonique est donc un critère important pour les acheteurs.
La garantie d’isolation phonique est une obligation pour le promoteur, et elle vous garantit un certain niveau de confort sonore dans votre logement.
Le promoteur doit respecter des normes strictes d’isolation acoustique entre les appartements, mais aussi entre l’appartement et les parties communes. Cela est particulièrement essentiel à Bordeaux, où l'urbanisation dense et le dynamisme de la ville rendent le confort acoustique primordial pour préserver la qualité de vie des habitants.
Les garanties après la livraison : Une protection à long terme pour votre investissement
Une fois votre bien livré et votre contrat de vente terminé, des garanties continuent à vous protéger.
Ces garanties sont conçues pour vous assurer que votre investissement restera intact sur le long terme.
La garantie biennale : Protéger les équipements de votre logement neuf
La garantie biennale couvre tous les équipements du logement (portes, fenêtres, sanitaires, etc.) pendant une période de deux ans après la livraison.
Cette garantie vous protège si des défauts ou des pannes affectent ces équipements.
Pour un primo-accédant, cette garantie est particulièrement rassurante, car elle assure que les équipements de votre nouveau logement fonctionneront correctement pendant cette période cruciale après l’installation.
La garantie décennale : Protéger la structure de votre bien pendant dix ans
La garantie décennale est l’une des plus importantes.
Elle couvre les vices cachés qui affecteraient la solidité du bien ou sa destination.
Cela inclut des problèmes graves tels que des fissures dans les murs porteurs, des problèmes d’étanchéité ou de fondations, qui pourraient compromettre la sécurité de votre logement.
Cette garantie dure dix ans, ce qui vous protège contre tout vice caché sur la structure du bâtiment. En tant qu’acheteur, vous bénéficiez donc d’une protection à long terme.
Les retours de lots immobiliers : Une opportunité à saisir pour les acheteurs avisés ou primo-accédants
Une autre dimension intéressante du marché de l’immobilier neuf à Bordeaux est celle des retours de lots immobiliers.
Bien que moins connus, ces retours peuvent offrir des avantages intéressants pour certains acheteurs.
Qu’est-ce qu’un retour de lot immobilier ?
Les retours de lots immobiliers se produisent lorsque l’acquéreur initial d’un bien décide de se rétracter ou ne peut pas finaliser l'achat pour des raisons diverses.
Cela peut être dû à des problèmes personnels ou financiers, mais aussi à un changement de projet.
Dans ces cas-là, le bien est remis sur le marché, dans un état neuf. Il peut être proposé à un prix attractif par rapport à celui initialement prévu. Et surtout, ces biens sont proposés en livraison immédiate !
Des avantages pour les acheteurs : Un bien neuf à prix compétitif
Les retours de lots immobiliers représentent une opportunité à saisir, notamment dans un marché comme celui de Bordeaux ou communies environnantes, où la demande en immobilier neuf est élevée.
Acheter un bien via un retour de lot permet parfois de réaliser une économie par rapport aux prix du marché, tout en bénéficiant des mêmes garanties qu’un achat classique.
De plus, ces biens n’ont pas encore été habités, ce qui vous assure qu’ils sont dans un état parfait.
Le rôle du promoteur et les obligations liées à l’isolation phonique
Le promoteur immobilier joue un rôle clé dans la réalisation de votre projet immobilier.
Non seulement il doit respecter les normes de construction, mais il a aussi des obligations strictes en matière de confort et de qualité de vie des futurs habitants.
Les obligations du promoteur : Respecter les normes modernes d’isolation et d’efficacité énergétique
Les normes RE 2020 imposent de nouvelles exigences en matière d’isolation thermique et phonique.
Le promoteur doit respecter ces normes afin d’assurer la performance énergétique et acoustique de l’immeuble. Cela garantit non seulement un confort thermique pour les résidents, mais également un confort phonique dans un environnement de plus en plus urbain et bruyant.
À Bordeaux, où la population et les projets immobiliers sont en constante croissance, ces obligations sont essentielles pour garantir un cadre de vie agréable, durable et conforme aux attentes en matière de confort thermique et acoustique.
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Les tendances actuelles de l’immobilier neuf à Bordeaux en 2025
Bordeaux continue de se développer, avec de nouveaux projets immobiliers émergents et une forte demande pour des logements neufs.
Voici les principales tendances de l’immobilier neuf bordelais en 2025.
Une forte demande pour des logements éco-responsables
La transition énergétique est au cœur des préoccupations des acheteurs.
De plus en plus de Bordelais recherchent des logements éco-responsables qui réduisent leur consommation d’énergie et leur empreinte carbone.
Les bâtiments à haute performance énergétique sont particulièrement recherchés.
L’essor des quartiers en transformation
Certains quartiers de Bordeaux, comme Bacalan ou la Bastide, connaissent un développement rapide, avec de nombreux projets immobiliers de qualité.
Ces quartiers sont prisés des jeunes familles et des professionnels attirés par leur dynamisme et leur proximité avec les centres d’affaires.
Le marché de la location meublée et des investissements locatifs
La location meublée continue de séduire les investisseurs, notamment grâce à des dispositifs comme le statut LMNP, qui permettent de bénéficier d’avantages fiscaux. Ces solutions restent attractives pour ceux qui cherchent à investir dans un marché en forte croissance.
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Financer un achat immobilier neuf à Bordeaux : Les solutions adaptées
Le financement est une étape cruciale lors de l’achat d’un logement neuf à Bordeaux.
Heureusement, plusieurs solutions sont disponibles pour vous aider à concrétiser votre projet.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un avantage pour les primo-accédants
Le PTZ permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans payer d’intérêts. Cette aide est particulièrement utile à Bordeaux, où les prix de l'immobilier peuvent être élevés.
Les prêts bancaires et les solutions d’accompagnement
En fonction de votre profil, il est important de choisir le financement le mieux adapté à vos besoins.
Un expert de Sélection Immo Neuf peut vous aider à trouver la meilleure offre de financement.
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👉 Pensez aussi lire notre article sur le Passeport Premier Logement pour les acheteurs qui souhaitent habiter Bordeaux.
Pourquoi choisir Sélection Immo Neuf pour votre achat de logement neuf à Bordeaux ou environs avec garanties VEFA ?
Acheter un immobilier neuf à Bordeaux et environs en 2025 est une opportunité unique.
Grâce aux garanties VEFA, vous bénéficiez d’une protection complète, tant avant qu’après la livraison de votre bien.
Les tendances actuelles du marché, associées à des solutions de financement adaptées, font de Bordeaux et de ses communes périphériques un choix stratégique pour les primo-accédants et les investisseurs.
Grâce à Sélection Immo Neuf, vous êtes assuré de trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
