Investir dans l’Immobilier Neuf à Eysines : Opportunités et Retours de Lots
- Sélection Immo Neuf
- 18 mars
- 8 min de lecture
Dernière mise à jour : 24 mars
Eysines est une commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, à environ 10 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux. Elle fait partie de la métropole bordelaise et bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès facile aux principales infrastructures de la région.
Historiquement, Eysines était une zone rurale dédiée à l';agriculture, notamment la culture maraîchère. Au fil des décennies, la commune s'est urbanisée tout en conservant son patrimoine naturel, notamment les marais d'Eysines.
Avec une population en constante augmentation, Eysines compte environ 25 000 habitants en 2025. La commune offre une gamme complète d'infrastructures, notamment des établissements scolaires de qualité, des équipements sportifs modernes et des espaces culturels dynamiques.
SOMMAIRE
Le marché immobilier à Eysines
Située aux portes de Bordeaux, Eysines est une commune en plein essor qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Grâce à sa proximité avec la métropole bordelaise, son cadre de vie agréable et ses prix plus abordables, Eysines séduit autant les familles que les jeunes actifs.
Présentation générale d’Eysines
Eysines est située à environ 10 km au nord-ouest de Bordeaux, au sein de la Métropole Bordelaise. Grâce aux infrastructures de transport bien développées, la commune est facilement accessible :
- Tramway ligne D : permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes.
- Rocade Bordelaise (A630) : facilite les déplacements vers l’ensemble de la Gironde.
- Proximité avec l’aéroport de Bordeaux-Mérignac (15 minutes en voiture).
Évolution des prix de l’immobilier à Eysines
Le marché immobilier à Eysines a connu une évolution notable ces dernières années. Voici les prix moyens en mars 2025 :
- Appartements : 3 121 €/m² (fourchette de 2 066 € à 3 872 €).
- Maisons : 3 407 €/m² (fourchette de 2 256 € à 4 227 €).
Comparée aux communes voisines, Eysines reste plus abordable que Bordeaux (4 455€/m²) et Bruges (3544€/m²).
Le dynamisme du marché immobilier neuf à Eysines
Eysines connaît un développement immobilier soutenu, avec plusieurs programmes neufs offrant des logements modernes et performants.
Les retours de lots sont des opportunités intéressantes, permettant d'acquérir un logement neuf avec des délais réduits et parfois des prix attractifs.
Quels profils d’acheteurs et d’investisseurs à Eysines ?
Eysines attire plusieurs profils :
- Les primo-accédants, séduits par les prix abordables et les aides comme le PTZ.
- Les investisseurs locatifs, avec un rendement brut de 4 à 5%.
- Les retraités recherchant un cadre de vie calme et agréable.
Perspectives et tendances du marché immobilier à Eysines
À court terme, les prix devraient se stabiliser, tandis qu'à moyen terme, ils pourraient connaître une légère hausse, notamment autour des zones bien desservies par les transports.
Avec son dynamisme et son attractivité croissante, Eysines s’impose comme une commune stratégique pour investir en immobilier en 2025.
Les retours de lot en immobilier neuf : Opportunités et avantages
Dans le marché immobilier , les retours de lot sont une occasion à ne pas manquer , tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
Ces biens immobiliers , initialement réservés mais revenus sur le marché , peuvent offrir des avantages significatifs en termes de prix et de disponibilité. Cet article vous guide à travers ce concept spécifique de l’immobilier neuf, en expliquant ce qu’il est, ses avantages, et comment en tirer parti.
Qu’est-ce qu’un retour de lot en immobilier neuf ?
Un retour de lot se réfère à un bien immobilier neuf qui a été initialement réservé par un acheteur, mais qui revient sur le marché pour plusieurs raisons :
• Désistement de l’acheteur pour diverses raisons (problèmes financiers, changement de projet, etc.).
• Refus de financement par la banque de l’acheteur.
• Retard dans les délais de livraison, conduisant à un changement de circonstances de l’acheteur initial.
En conséquence, le bien immobilier est à nouveau proposé à la vente, souvent à des conditions avantageuses, que ce soit au niveau du prix, des réductions sur les frais de notaire ou d’autres incitations pour le vendre
rapidement.
Pourquoi les retours de lot peuvent-ils être une opportunité intéressante ?
🌟Prix attractifs et négociabilité
Les retours de lot sont souvent proposés à un prix réduit par rapport aux autres biens du même programme immobilier. Cela est dû au besoin urgent de revenir à la vente rapidement, ce qui peut entraîner une négociation plus facile sur le prix.
Certains promoteurs sont également ouverts à des remises supplémentaires ou à l’inclusion de bonus comme des frais de notaire réduits ou des équipements supplémentaires, afin de conclure rapidement la vente.
🌟Disponibilité immédiate ou rapide
Les biens en retour de lot sont généralement déjà construits ou dans les dernières phases de construction, ce qui permet aux acheteurs de bénéficier d’une livraison rapide. Cela est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent emménager rapidement sans attendre la fin d’un projet immobilier long.
🌟Logements neufs et sans travaux
Les retours de lots concernent des logements neufs, ce qui signifie qu’ils sont conformes aux normes récentes en matière de performance énergétique, d’isolation et de sécurité. De plus, aucun travaux de
rénovation ou de mise à niveau n’est nécessaire. Les acheteurs bénéficient ainsi de logements modernes, sans les désagréments d’un bien ancien
🌟Garanties du promoteur
Les biens en retour de lot bénéficient généralement des garanties associées à un bien neuf, telles que la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. Cela offre une tranquillité d’esprit supplémentaire pour les acheteurs, car ces garanties couvrent les éventuels défauts de construction pendant les 10 premières années.
Les retours de lot et les dispositifs fiscaux
🌟Éligibilité à la loi Pinel
Les retours de lot peuvent être éligibles à la loi Pinel, un dispositif de réduction d’impôt destiné aux investisseurs locatifs. Tant que le bien est neuf et respecte les critères du programme Pinel, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux, ce qui peut rendre l’achat encore plus intéressant pour les investisseurs.
🌟Prêt à taux zéro (PTZ)
Les retours de lot peuvent également être financés par un prêt à taux zéro (PTZ), qui permet aux primo-accédants de bénéficier d’une aide financière pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf. C’est une aide appréciable pour alléger les coûts d’acquisition, surtout dans des zones où les prix sont relativement élevés.
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Opportunités d'investissement à Eysines
Eysines, située dans la métropole bordelaise, est en pleine transformation grâce à des projets ambitieux axés sur la gestion et la valorisation de l’eau.
Ces initiatives offrent des opportunités d’investissement immobilier attractives, notamment sur des plateformes spécialisées comme Sélection Immo Neuf.
Réutilisation des eaux usées traitées à Eysines
La station d’épuration Cantinolle à Eysines a été modernisée pour intégrer un système de réutilisation des eaux usées traitées. Ce procédé, basé sur une filtration à deux niveaux, permet de recycler l’eau pour des usages non potables tels que le nettoyage ou l’irrigation. Cette innovation contribue à une gestion durable des ressources en eau et améliore la qualité de vie des résidents.
Amélioration des infrastructures hydrauliques
Depuis novembre 2023, des travaux de renouvellement et de réhabilitation des réseaux d’assainissement sont en cours à Eysines. Ces travaux visent à moderniser les infrastructures pour répondre à l’accroissement
démographique de la ville. Le projet comprend également la création de pistes cyclables et de nouvelles places de stationnement, renforçant ainsi l’attractivité de la commune.
Projets d’aménagements urbains liés à l’eau
La ville d’Eysines a entrepris plusieurs projets d’aménagements urbains visant à améliorer la gestion de l’eau et à offrir un cadre de vie agréable.
Parmi ces projets, on trouve la création d’un espace de beach sport au Pinsan, permettant la pratique de sports de plage tels que le beach-volley et le beach-soccer. Ces aménagements renforcent l’attractivité de la ville et offrent de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Opportunités d’investissement immobilier à Eysines
Le marché immobilier d’Eysines est particulièrement attractif pour les investisseurs. En 2023, le prix moyen d’une maison était de 405 889 €, et celui d’un appartement de 194 737 €, des tarifs inférieurs aux moyennes
départementales et régionales. De plus, la ville offre des loyers compétitifs et un marché en croissance, avec 163 maisons et 178 appartements vendus en 2023. Ces éléments témoignent d’un potentiel de valorisation
intéressant pour les investissements réalisés via des plateformes comme Sélection Immo Neuf.
En somme, les initiatives liées à la gestion et à la valorisation de l’eau à Eysines, combinées à des projets d’aménagement urbains et à un marché immobilier dynamique, constituent des atouts majeurs pour les
investisseurs recherchant des opportunités dans le neuf.
FAQ – Immobilier Neuf à Eysines et Retours de Lots
1. Qu’est-ce qu’un retour de lot en immobilier neuf ?
Un retour de lot désigne un bien immobilier neuf initialement réservé qui redevient disponible à la vente en raison d’un désistement ou d’un refus de financement de l’acheteur précédent.
2. Quels sont les avantages d’acheter un retour de lot ?
Les retours de lots permettent d’acquérir un logement neuf à des conditions avantageuses, souvent avec une disponibilité immédiate ou des réductions sur le prix.
3. Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Eysines ?
Eysines bénéficie d’une proximité avec Bordeaux, d’un cadre de vie agréable et d’un marché immobilier attractif avec un bon potentiel de valorisation.
4. Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Eysines ?
En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est de 3 121 €, et pour une maison, il est de 3 407 €. Ces prix restent plus abordables qu’à Bordeaux.
5. Comment repérer un retour de lot intéressant ?
Il est conseillé de suivre les annonces de promoteurs, de s’inscrire aux alertes de sites spécialisés et de contacter un courtier en immobilier neuf.
6. Est-il possible de négocier le prix d’un retour de lot ?
Oui, certains promoteurs peuvent accorder des remises ou offrir des frais de notaire pour écouler rapidement ces biens.
7. Les retours de lots sont-ils éligibles aux dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ?
Oui, un retour de lot reste un bien neuf et peut bénéficier des avantages fiscaux, sous réserve du respect des conditions du dispositif.
8. Quels sont les délais pour acheter un retour de lot ?
Les délais sont souvent plus courts que pour une réservation classique, car le bien est déjà construit ou en phase finale de livraison.
9. Eysines est-elle une ville attractive pour les locataires ?
Oui, grâce à sa proximité avec Bordeaux, ses infrastructures modernes et son cadre de vie, la demande locative y est forte.
10. Quels types de logements neufs trouve-t-on à Eysines ?
On trouve principalement des appartements T2 à T4, mais aussi des maisons individuelles dans des programmes récents.
11. Y a-t-il des risques à acheter un retour de lot ?
Le principal risque est que le bien ait été réservé puis abandonné pour une raison technique (ex. : exposition, vis-à-vis). Il faut bien vérifier les plans et la qualité du logement.
12. Peut-on financer un retour de lot avec un prêt immobilier classique ?
Oui, les banques financent ces biens comme tout autre bien immobilier neuf. Il est conseillé de comparer les offres pour obtenir un bon taux.
13. Quels sont les quartiers les plus intéressants pour investir à Eysines ?
Les secteurs proches du tramway, des écoles et des commerces sont les plus recherchés, notamment autour du centre-ville et du secteur Migron.
14. Comment être informé rapidement des retours de lots à Eysines ?
Il est recommandé de suivre les agences spécialisées, de s’inscrire aux newsletters des promoteurs et de solliciter un conseiller en immobilier neuf.
15. Faut-il passer par un professionnel pour acheter un retour de lot ?
Ce n’est pas obligatoire, mais un expert en immobilier neuf peut aider à trouver les meilleures offres et à sécuriser l’achat.
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