Immobilier Neuf à Cenon : des opportunités en livraison immédiate
- Sélection Immo Neuf
- 12 févr.
- 5 min de lecture
Si vous cherchez un appartement neuf à Cenon en livraison immédiate ou une maison neuve à Cenon, vous êtes au bon endroit ! Ce guide vous présente en détail tout ce que vous devez savoir pour réussir votre premier achat immobilier à Cenon.
Vous y trouverez également des informations essentielles pour comprendre les avantages d’acheter du neuf , notamment les opportunités liées aux retours de lots immobiliers, une solution particulièrement avantageuse pour les primo-accédants.
Cenon, avec son emplacement stratégique et ses projets de développement urbain, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires à Cenon, ou investir dans un logement neuf à Cenon. Découvrez comment Sélection Immo Neuf peut vous accompagner dans ce projet.
Investir dans l’Immobilier Neuf à Cenon ?
Un Emplacement Stratégique au cœur de la Métropole bordelaise
Cenon bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. La commune est parfaitement connectée par le tramway et la rocade, offrant ainsi une accessibilité rapide aux grandes zones d’activité économiques, commerciales et culturelles de Bordeaux. Ce réseau de transport bien développé, ainsi que la proximité de la Gare Saint-Jean et de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, renforcent l’attractivité de la commune.
Cenon est en pleine transformation urbaine, avec de nombreux projets de modernisation, ce qui en fait une destination attractive pour les acheteurs et les investisseurs. Si vous souhaitez acheter un bien neuf à Cenon, vous bénéficiez d’un emplacement de choix tout en ayant l’opportunité de vivre dans un quartier dynamique en plein développement.
Cadre de Vie Idéal à Cenon
Cenon ne se distingue pas seulement par sa proximité avec Bordeaux, mais également par son cadre de vie agréable et verdoyant. La commune dispose de nombreux espaces verts, comme le Parc Palmer, où vous pouvez profiter d’un environnement calme et naturel. En outre, Cenon est une ville jeune et vivante, idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs. Devenir propriétaire à Cenon vous permet de profiter de cette qualité de vie, tout en ayant un accès facile aux services et commerces de la commune.
Les prix de l’immobilier à Cenon, particulièrement attractifs par rapport à ceux du centre de Bordeaux, font de cette ville une option idéale pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier neuf en Gironde. Un achat de logement neuf à Cenon vous offre une belle opportunité d’accéder à la propriété à des tarifs plus compétitifs.
Prix de l’Immobilier Neuf à Cenon en 2025
En 2025, l’immobilier neuf à Cenon représente une alternative très intéressante aux prix élevés de Bordeaux. Les prix au mètre carré sont nettement plus bas, permettant ainsi aux primo-accédants et aux investisseurs d’accéder à des biens de qualité tout en optimisant leur budget.
Prix des Appartements Neufs à Cenon
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Cenon varie en fonction de plusieurs critères, notamment l’emplacement exact, la taille et la qualité du programme. En 2025, le prix des appartements neufs dans cette commune se situe autour de 3 884 €/m², soit une moyenne moins élevée que dans le centre de Bordeaux, où les prix peuvent grimper bien au-delà de 5 000 €/m². Ce rapport qualité-prix en fait une option attractive pour ceux qui recherchent un immobilier neuf à Cenon en livraison immédiate, tout en bénéficiant de prestations modernes.
Prix des Maisons Neuves à Cenon
Les maisons neuves à Cenon sont également disponibles, bien que leur nombre soit plus limité. Le prix moyen au mètre carré pour une maison neuve à Cenon est d’environ 4 500 €/m². Les maisons individuelles, souvent accompagnées de jardins, constituent un excellent choix pour les familles cherchant à s’établir dans un cadre tranquille et proche de la ville.
Comparaison avec Bordeaux
Pour mettre en perspective ces prix, l’immobilier neuf à Bordeaux reste relativement plus cher, avec des prix moyens qui oscillent entre 5 500 €/m² et 6 500 €/m². La différence de prix entre Cenon et Bordeaux représente donc une opportunité unique pour les acheteurs souhaitant acquérir un bien neuf tout en optimisant leur investissement.
Les retours de lots : Solution Intelligente pour acheter en livraison immédiate
Qu’est-ce qu’un retour de lot immobilier neuf ?
Un retour de lot est un bien immobilier neuf qui est remis en vente après l’annulation de l’achat par un premier acquéreur. Cette situation est souvent liée à un problème de financement, ce qui rend ces biens disponibles immédiatement, et parfois à des prix inférieurs à ceux des autres biens neufs du marché.
Les retours de lots immobiliers sont particulièrement attractifs pour les primo-accédants, car ils permettent de bénéficier d’un logement neuf sans avoir à attendre la fin de la construction. Ces opportunités immobilières sont souvent proposées à un prix plus bas, ce qui représente une réelle économie pour l’acheteur. Si vous cherchez un appartement neuf à Cenon en livraison immédiate, le marché des retours de lots pourrait vous offrir des solutions adaptées.
Les avantages des retours de lots
• Disponibilité immédiate : vous pouvez vous installer dans votre nouveau logement
sans attendre la fin des travaux.
• Prix avantageux : les biens retour de lot sont souvent proposés à des prix
compétitifs, parfois jusqu’à 10 % moins chers que les biens neufs classiques.
• Neuf et garanti : bien que ces biens soient remis sur le marché, ils restent des
logements neufs avec toutes les garanties légales et constructeur.
Comment financer un bien neuf à Cenon ?
Financer un logement neuf à Cenon peut sembler complexe, mais plusieurs solutions sont disponibles pour vous aider à concrétiser votre projet. Voici un aperçu des principales options de financement :
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
TVA Réduite à 5,5 %
Dans certains programmes immobiliers neufs, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de logements destinés à être occupés à titre de résidence principale. Cela représente une économie considérable pour les primo-accédants, notamment dans une commune comme Cenon où les prix restent abordables.
Frais de Notaire Réduits
Les frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier neuf sont également moins élevés que pour un bien ancien, se situant autour de 2-3 % du prix de vente, contre 7-8 % dans l’ancien. Ce gain représente une économie substantielle pour l’acheteur.
❓Foire aux Questions (FAQ)
�� Pourquoi acheter un appartement neuf à Cenon en livraison immédiate ?
Les biens en livraison immédiate permettent une installation rapide, avec la certitude de ne pas rencontrer de retard de construction. Cela est particulièrement avantageux pour ceux qui ont un projet d’achat urgent.
�� Quels sont les avantages des retours de lots immobiliers ?
Les retours de lots vous permettent d’acheter un logement neuf à un prix réduit, disponible immédiatement. Vous bénéficiez des mêmes garanties constructeur et de la qualité d’un bien neuf, tout en économisant sur le prix d’achat.
�� Combien coûte un appartement neuf à Cenon ?
En 2025, le prix moyen des appartements neufs à Cenon se situe autour de 3 884 €/m², ce qui reste compétitif par rapport à Bordeaux.
�� Comment financer un premier achat immobilier à Cenon ?
Le financement d’un premier achat immobilier à Cenon peut se faire via le PTZ, la TVA réduite, et les frais de notaire réduits, ce qui permet d’optimiser votre budget et de réaliser une belle affaire.
