Immobilier neuf en 2025 : vers la fin de la baisse des prix ?
- Sélection Immo Neuf
- 27 mars
- 9 min de lecture
Après plusieurs trimestres de recul, un retournement en vue ?
Le marché de l’immobilier neuf semble amorcer une nouvelle dynamique après une période marquée par la baisse des prix. Les dernières données publiées indiquent une légère remontée des tarifs, suggérant une stabilisation progressive du secteur. Une question se pose alors : assistons nous à la fin de la correction des prix, voire à une reprise en 2025 ?
SOMMAIRE
Un Marché qui sort d'une période de repli
Depuis 2023, le marché de l’immobilier neuf a traversé une phase de correction marquée, après une période d’euphorie liée aux taux d’intérêt historiquement bas et aux dispositifs incitatifs à l’achat (Prêt à Taux Zéro, Pinel, etc.). Cette baisse des prix s’explique par plusieurs facteurs structurels et conjoncturels qui ont profondément impacté le secteur
1. La hausse brutale des taux d’intérêt
L’un des principaux moteurs de la baisse des prix de l’immobilier neuf a été l’augmentation des taux d’intérêt. Entre fin 2022 et 2023, les taux d’emprunt sont passés de 1 % à plus de 4 %, rendant l’accès au crédit beaucoup plus difficile pour de nombreux ménages. Cette hausse a mécaniquement réduit la capacité d’emprunt des acheteurs, entraînant une diminution de la demande. Face à une clientèle moins nombreuse et plus prudente, les promoteurs ont dû ajuster leurs prix pour maintenir un certain niveau de ventes.
2. Une chute de la production de logements neufs
La crise de l’immobilier neuf ne s’est pas limitée aux prix de vente. Elle s’est aussi traduite par un effondrement du nombre de permis de construire délivrés et de mises en chantier. Plusieurs éléments ont contribué à cette baisse :
• Des coûts de construction en forte hausse : Les prix des matériaux de construction (béton, acier, bois) ont explosé ces dernières années, sous l’effet de tensions sur les chaînes d’approvisionnement et des nouvelles normes environnementales.
• Une frilosité des banques à financer les promoteurs : Avec la hausse des taux et un marché incertain, de nombreux établissements bancaires ont durci leurs conditions de financement, retardant ou annulant certains projets immobiliers.
• Une réglementation plus stricte : La mise en place de la réglementation environnementale RE 2020 a ajouté des contraintes supplémentaires aux promoteurs, augmentant les coûts et limitant le nombre de nouveaux programmes.
Cette baisse de l’offre a renforcé la crise du logement, notamment dans les zones tendues où la demande reste forte.
3. Une demande en berne malgré des prix en baisse
Malgré la baisse des prix constatée en 2023 et début 2024, la demande ne s’est pas immédiatement redressée. Plusieurs raisons expliquent cette situation :
•L’attentisme des acheteurs : De nombreux ménages ont préféré reporter leur achat, espérant une baisse plus importante des prix ou une amélioration des conditions d’emprunt.
• Un moral des ménages en berne : L’inflation et la hausse du coût de la vie ont freiné les projets immobiliers, les ménages préférant privilégier leur épargne face à l’incertitude économique.
• Une fiscalité moins avantageuse : La réforme du dispositif Pinel et la fin programmée de certains avantages fiscaux ont réduit l’attractivité de l’investissement locatif dans le neuf.
4. Les premiers signes d’un retournement du marché
Toutefois, après plusieurs trimestres de recul, certains indicateurs suggèrent que le marché de l’immobilier neuf pourrait entrer dans une nouvelle phase. En effet, la baisse de la production de logements entraîne une raréfaction de l’offre, ce qui pourrait inverser la tendance des prix. De plus, les banques commencent à proposer des conditions de crédit légèrement plus souples, ce qui pourrait favoriser un retour progressif des acheteurs sur le marché. Ainsi, après une période de repli marquée, l’immobilier neuf semble amorcer une stabilisation qui pourrait aboutir à une reprise des prix dans les mois à venir
Pourquoi les prix du neuf remontent-ils ?
Après une période de repli, le marché de l’immobilier neuf semble amorcer un retournement, avec une stabilisation progressive des prix et même une légère remontée dans certaines zones. Plusieurs facteurs expliquent cette évolution, combinant des éléments conjoncturels et structurels.
.1. Une offre de logements neufs en forte diminution
L’un des moteurs de la hausse des prix réside dans la raréfaction de l’offre. Depuis plusieurs années, la construction de logements neufs est en crise :
•Moins de permis de construire délivrés : Les chiffres montrent un effondrement du nombre de permis accordés, conséquence de politiques locales plus restrictives, de l’opposition croissante des municipalités aux grands projets immobiliers et d’un cadre réglementaire plus complexe.
•Moins de mises en chantier : Les promoteurs, confrontés à des coûts élevés et à un ralentissement des ventes, ont réduit le lancement de nouveaux programmes, limitant ainsi le stock de logements disponibles.
• Une pénurie dans les zones tendues : Dans des métropoles comme Bordeaux, où la demande reste forte, cette diminution de l’offre accentue la tension sur les prix.
Avec moins de logements disponibles sur le marché, la loi de l’offre et de la demande joue pleinement : les prix ont tendance à remonter, notamment pour les biens les mieux situés et les plus recherchés.
2. L’augmentation des coûts de construction
Un autre facteur expliquant la remontée des prix est la hausse significative des coûts de construction, liée à plusieurs éléments :
•L’explosion du prix des matières premières : Le bois, l’acier, le béton et d’autres matériaux ont connu des hausses spectaculaires ces dernières années, notamment en raison des tensions géopolitiques et des perturbations des chaînes d’approvisionnement mondiales.
• Une main-d’œuvre plus coûteuse : Le secteur du BTP fait face à une pénurie de main-d’œuvre qualifiée, ce qui entraîne une hausse des salaires et des coûts liés aux chantiers.
•L’impact des nouvelles normes environnementales : L’entrée en vigueur des exigences renforcées de la RE 2020 impose des standards énergétiques et écologiques plus élevés, ce qui renchérit le coût de construction des bâtiments neufs.
Face à ces augmentations, les promoteurs n’ont d’autre choix que de répercuter ces coûts sur le prix final des logements.
3. Le retour progressif des acheteurs et des investisseurs
Après une année 2023 marquée par un attentisme généralisé, les acheteurs reviennent progressivement sur le marché du neuf. Plusieurs facteurs expliquent cette reprise de la demande :
• Des taux d’intérêt qui se stabilisent : Après une hausse brutale en 2022- 2023, les taux d’emprunt semblent atteindre un plateau. Les banques commencent à proposer des conditions de financement plus attractives, ce qui redonne confiance aux acquéreurs.
• Une anticipation d’une remontée plus franche des prix : De nombreux acheteurs, notamment les investisseurs, perçoivent la stabilisation actuelle comme une opportunité. Ils préfèrent se positionner maintenant plutôt que d’attendre une hausse plus marquée dans les mois à venir.
•Le besoin structurel de logements : Malgré les fluctuations du marché, la demande de logements neufs reste forte, notamment en raison de la croissance démographique, des évolutions des modes de vie (augmentation des ménages monoparentaux, mobilité professionnelle, etc.) et du manque chronique de logements dans certaines régions.
4. Une fiscalité et des dispositifs de soutien en mutation
Enfin, la hausse des prix du neuf est aussi liée aux ajustements des politiques publiques et fiscales :
•La fin du dispositif Pinel dans sa forme actuelle pousse certains investisseurs à se repositionner avant la disparition totale des avantages fiscaux associés.
•Le retour d’aides à l’accession : L’État et certaines collectivités locales mettent en place de nouvelles aides ou renforcent des dispositifs existants (PTZ, subventions locales), ce qui stimule la demande et exerce une pression sur les prix.
Conclusion
Tous ces éléments contribuent à une inversion progressive de la tendance baissière. La combinaison d’une offre réduite, d’une hausse des coûts de construction, d’un retour des acheteurs et de changements fiscaux crée un environnement propice à la remontée des prix de l’immobilier neuf en 2025
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Quels chiffres pour mesurer cette tendance dans l'immobilier neuf en 2025 ?
Les dernières statistiques montrent que l’ensemble du marché immobilier tend vers la stabilisation. Pour le neuf en particulier :
• Une hausse modérée mais significative : Après une chute continue des prix entre 2023 et mi-2024, les prix des logements neufs ont enregistré une légère progression de +0,3 % au dernier trimestre, après une hausse de +0,9 % le trimestre précédent.
• Une tendance qui contraste avec l’ancien : Tandis que les prix des logements anciens stagnent (+0,1 % sur le dernier trimestre), le neuf affiche une dynamique plus favorable avec une hausse qui semble s’installer durablement.
• Un recul annuel qui ralentit : Sur un an, la baisse des prix du neuf reste présente (-1,9 % par rapport à l’an dernier), mais elle est nettement moins marquée que celle du trimestre précédent (-3,5 %).
Quels impacts pour les acheteurs et investisseurs ?
Face à ce retournement du marché, les stratégies d’achat doivent s’adapter :
• Pour les investisseurs : La stabilisation des prix peut signaler une opportunité d’achat avant une remontée plus franche. Avec une offre limitée et des loyers en progression, la rentabilité locative pourrait s’améliorer.
• Pour les primo-accédants : Ceux qui attendaient une baisse plus marquée pourraient être confrontés à un marché moins favorable dans les mois à venir. Toutefois, avec des taux d’emprunt qui devraient rester relativement stables, il reste possible de réaliser un achat intéressant.
• Un marché plus sélectif : Les biens les mieux situés et les programmes respectant les nouvelles normes environnementales seront les plus recherchés.
Perspectives pour les mois à venir
L’évolution des prix en 2025 dépendra de plusieurs éléments clés :
•L’évolution des taux d’intérêt : Une éventuelle baisse des taux pourrait accélérer le retour des acheteurs et renforcer la pression sur les prix.
•L’offre de logements neufs : Si la production de nouveaux logements reste insuffisante, la tension sur le marché pourrait s’accentuer.
•Les mesures gouvernementales : D’éventuelles aides à l’accession à la propriété ou des dispositifs fiscaux pourraient influencer la demande.
Faut-il acheter maintenant ?
Avec la stabilisation des prix et la tension croissante sur l’offre de logements neufs, la question de savoir s’il faut acheter dès maintenant se pose plus que jamais. Pour les acheteurs et les investisseurs, l’opportunité peut être réelle, à condition de bien choisir son bien et de profiter des bonnes affaires, notamment celles liées aux retours de lots.
1. Pourquoi les retours de lots sont une opportunité en 2025 ?
Les retours de lots désignent des logements neufs initialement réservés, mais dont la vente a été annulée, souvent en raison d’un refus de prêt bancaire ou d’un changement de projet de l’acquéreur. Ces biens représentent une véritable opportunité pour les acheteurs, car :
• Des prix plus attractifs : Les promoteurs cherchent à revendre rapidement ces lots pour éviter un stock d’invendus, ce qui peut aboutir à des remises significatives, allant de 5 % à 15 % du prix initial.
• Une livraison plus rapide : Contrairement aux achats en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), où l’attente peut durer 12 à 24 mois, les retours de lots sont souvent en fin de construction, voire immédiatement disponibles.
• Des conditions de financement facilitées : Certaines banques sont plus enclines à financer ces biens, car les délais d’attente sont réduits et le risque perçu est moindre. Avec Sélection Immo Neuf, tu as accès à ces opportunités sur le marché girondin, en bénéficiant d’une sélection de programmes où des retours de lots permettent d’acquérir un bien immobilier neuf à un prix compétitif, tout en profitant des avantages du neuf (frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimales).
2. Un marché qui pourrait devenir plus difficile pour les acheteurs
Plusieurs signaux indiquent que les prix de l’immobilier neuf pourraient repartir à la hausse dans les prochains mois :
•La raréfaction de l’offre : Avec moins de permis de construire délivrés et un ralentissement des mises en chantier, la disponibilité des biens neufs va se réduire, ce qui risque d’augmenter la concurrence entre acheteurs.
•Les coûts de construction en hausse : La réglementation environnementale RE 2020, qui impose des normes plus strictes en matière de performance énergétique, continue de faire grimper les coûts de construction.
• Un retour progressif des investisseurs : Après une année 2023 marquée par l’attentisme, les investisseurs immobiliers reviennent sur le marché, ce qui peut contribuer à la remontée des prix. Si cette tendance se confirme, ceux qui achètent aujourd’hui bénéficient d’un point d’entrée optimal, avant une éventuelle augmentation des prix.
3. Les avantages d’acheter un retour de lot avec Sélection Immo Neuf
En passant par Sélection Immo Neuf, tu profites d’un accompagnement dédié pour trouver les meilleures opportunités en Gironde. Voici ce que ton site permet aux acheteurs de bénéficier :
• Une sélection rigoureuse des retours de lots : Grâce à un réseau de promoteurs partenaires, les biens proposés sont des opportunités exclusives, souvent non visibles sur le marché classique.
• Un gain de temps et d’argent : L’accès à des biens en stock immédiat ou en cours de finition permet d’éviter l’attente et de bénéficier d’un prix plus attractif que lors du lancement commercial du programme.
• Des conseils personnalisés : Chaque projet est unique, et Sélection Immo Neuf accompagne ses clients dans la recherche du financement, la comparaison des programmes et la négociation des meilleures conditions.
Conclusion : un moment clé pour investir dans un bien neuf
Acheter un logement neuf en 2025, et en particulier un retour de lot, semble être une stratégie judicieuse pour les investisseurs et les accédants à la propriété.
Le marché connaît une transition, avec une offre qui se resserre et des prix qui commencent à se redresser. Attendre pourrait signifier acheter plus cher dans quelques mois.
Grâce à Sélection Immo Neuf, les acheteurs en Gironde ont la possibilité de profiter d’opportunités exclusives et de saisir les meilleures offres avant que le marché ne se tende davantage.
