Immobilier neuf Bordeaux : où dénicher un logement en livraison immédiate ?
- Sélection Immo Neuf
- 18 févr.
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 19 févr.
Lorsque vous recherchez un bien immobilier neuf en livraison immédiate à Bordeaux, vous vous confrontez à un marché extrêmement compétitif. Les biens disponibles sont rares, et les offres qui sortent sont souvent très rapidement absorbées.
Cependant, il existe des solutions pour accéder à ces biens recherchés.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, la possibilité d’acquérir un bien en livraison immédiate est un atout considérable.
Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des meilleures zones pour trouver un bien neuf immédiatement disponible, notamment les retours de lots immobiliers qui sont une solution avantageuse et méconnue pour bon nombre d’acheteurs.
Zones à privilégier avec livraison immédiate
Lorsque vous recherchez un bien neuf livré immédiatement à Bordeaux, certaines zones offrent plus d’opportunités que d’autres. Voici les quartiers et zones à privilégier si vous souhaitez trouver des biens en retour de lot ou des programmes neufs livrables sans délai (ou queue de programme).
�� Bordeaux Centre
Le centre de Bordeaux est un secteur très prisé, ce qui limite la disponibilité des biens en livraison immédiate.
Les nouveaux programmes sont souvent vendus avant même leur achèvement, et la demande dépasse largement l’offre.
Cela dit, vous pouvez toujours trouver quelques retours de lots immobiliers dans cette zone.
Ces biens, bien que peu nombreux, sont souvent des occasions en or. Ils sont généralement proposés à un prix inférieur à celui du marché, mais sans compromettre la qualité.
Les retours de lots dans le centre de Bordeaux proviennent de projets qui n’ont pas abouti faute de financement par le premier acquéreur.
Ces biens sont souvent livrés immédiatement, ce qui vous permet de profiter d’un bien neuf dans un emplacement idéal sans attendre.
�� Bordeaux Euratlantique
Le quartier d’Euratlantique est l’un des secteurs les plus dynamiques de Bordeaux. Il bénéficie d’une modernisation importante, avec de nombreux projets immobiliers neufs. Ici, vous pouvez trouver un nombre croissant de biens neufs en retour de lot.
Ces biens ont souvent des prix plus compétitifs que les programmes neufs classiques, tout en bénéficiant des garanties VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ce qui offre une sécurité pour l’acheteur.
Les retours de lots immobiliers dans cette zone sont particulièrement attractifs pour ceux qui recherchent des livraisons immédiates. Vous y trouverez une grande variété de logements, du studio à l’appartement plus spacieux, dans un secteur en pleine mutation.
�� Mérignac, Villenave d’Ornon, Talence
Ces communes périphériques de Bordeaux comme Mérignac, Villenave d’Ornon, et Talence sont de plus en plus prisées par les acheteurs cherchant un bon rapport qualité-prix.
Ces secteurs offrent une accessibilité plus intéressante, notamment grâce à des prix au mètre carré plus abordables que dans le centre de Bordeaux.
Comment repérer un bien en livraison immédiate ?
Repérer un bien neuf en livraison immédiate n’est pas toujours facile, car ces opportunités ne restent généralement pas longtemps sur le marché.
Cependant, il existe plusieurs stratégies pour dénicher ces biens rares.
Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le bien neuf de vos rêves.
Scruter les Annonces de Retours de Lots
Les retours de lots sont une solution idéale pour ceux qui cherchent un bien en livraison immédiate. Ces biens ont souvent des prix plus attractifs que les biens neufs traditionnels, et ils sont livrables sans délai. Pour repérer ces biens, vous pouvez suivre les annonces de retour de lot sur notre site spécialisé comme immobilier–neuf–retour–lots.fr.
Nous mettons régulièrement à jour nos annonces pour vous offrir les dernières opportunités en retour de lot à Bordeaux.
Dans la plupart des cas, les retours de lots sont des biens qui sont remis sur le marché, car l’acheteur initial n’a pas obtenu le financement lors de la vente initiale. Ces biens sont donc souvent disponibles à la vente avec un délai de livraison immédiat, une option idéale pour ceux qui veulent s’installer rapidement.
Un expert spécialisé dans l’immobilier neuf, en particulier dans les retours de lots, est un allié précieux. Ce professionnel saura vous guider dans la jungle des offres disponibles et vous indiquer les biens neufs livrables immédiatement. Il pourra aussi vous avertir dès qu’un bien intéressant devient disponible, vous permettant ainsi de ne pas laisser passer une opportunité.
Quels Prix pour un bien neuf disponible immédiatement ?
Un facteur important dans le choix d’un bien neuf en livraison immédiate est le prix.
Comparons les prix des biens neufs classiques avec ceux des retours de lots.
Comparaison : neuf classique vs retour de lot
Les biens neufs classiques peuvent atteindre des prix élevés en raison de la demande croissante à Bordeaux.
En revanche, les biens en retour de lot sont souvent proposés à des prix plus compétitifs, car ils sont souvent issus de projets non finalisés.
Bien que ces retours de lots soient livrés immédiatement, ils bénéficient néanmoins de la même qualité et des mêmes garanties VEFA que les biens neufs classiques.
Exemples Récents
• Un retour de lot à Bordeaux Euratlantique peut être proposé à partir de 2500€/ m², soit environ 10 à 15 % moins cher que des biens neufs similaires dans la même zone.
• À Mérignac, un bien en livraison immédiate pourrait être trouvé à environ 2200€ / m², un prix attractif par rapport aux programmes neufs en prévente qui se trouvent souvent autour de 2400€ / m².
Ce différentiel de prix est un réel atout pour ceux qui souhaitent profiter de biens neufs livrés immédiatement tout en réduisant leur budget.
Pourquoi acheter un bien neuf en livraison immédiate ?
L’achat d’un bien neuf en livraison immédiate présente de nombreux avantages. Outre la possibilité d’acquérir un bien neuf à prix compétitif, voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager cette option :
Avantages Fiscaux et Financement
Acheter un bien neuf offre plusieurs avantages fiscaux intéressants, comme une réduction de TVA ou l’éligibilité à des prêts à taux zéro, notamment pour les primo-accédants. Ces avantages peuvent rendre l’achat d’un bien neuf en livraison immédiate encore plus attrayant.
De plus, les retours de lots sont également éligibles aux mêmes dispositifs fiscaux et financiers, ce qui vous permet de bénéficier de conditions avantageuses pour l’achat de votre bien.
Pas d’Attente pour la Livraison
L’un des principaux avantages d’un bien neuf livré immédiatement est la rapidité d’acquisition. Vous n’avez pas à attendre la fin de la construction d’un programme immobilier, et vous pouvez emménager dès la signature de l’acte de vente.
Cela vous permet de profiter rapidement de votre nouveau bien sans devoir patienter pendant plusieurs mois.
Trouver un bien immobilier neuf disponible de suite est possible
Trouver un bien neuf en livraison immédiate à Bordeaux n’est pas une tâche facile, mais les retours de lots offrent des solutions intéressantes.
Ces biens sont souvent proposés à des prix plus intéressants et peuvent être livrés sans délai.
Que vous soyez intéressé par le centre-ville, les quartiers comme Euratlantique, ou des zones comme Mérignac et Pessac, les retours de lots sont une option à ne pas négliger.
