Immobilier Neuf à Pessac en livraison immédiate : les bons plans de Sélection Immo Neuf
- Sélection Immo Neuf
- 24 févr.
- 9 min de lecture
Dernière mise à jour : 3 mars
Sommaire
Pessac, située aux portes de Bordeaux, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son dynamisme économique, ses infrastructures modernes et son cadre de vie agréable.
La ville bénéficie d’un marché immobilier en plein essor, avec de nombreuses opportunités en matière d’immobilier neuf.
Que vous soyez à la recherche d’un appartement neuf à Pessac disponible de suite ou d’une maison neuve à Pessac, vous trouverez des offres intéressantes, notamment grâce aux retours de lots et au déstockage immobilier à Pessac.
Dans cet article, nous vous guidons à travers les meilleures opportunités immobilières à Pessac, avec une analyse détaillée des prix, des avantages de l’immobilier neuf, et des solutions avantageuses comme le retour de lot immobilier.
Pessac : une ville en pleine évolution avec un cadre de vie unique
Pessac n’est pas seulement prisée pour sa proximité avec Bordeaux, elle dispose également de nombreux atouts qui attirent les acheteurs et investisseurs. La ville offre une combinaison parfaite entre modernité et qualité de vie.
Un développement urbain et des infrastructures de qualité
Pessac a su se moderniser tout en préservant un cadre de vie agréable. Parmi les points forts de la ville, on note :
• Développement des transports :
La ligne B du tramway permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes. Cela facilite grandement la vie des habitants de Pessac qui souhaitent profiter des avantages de Bordeaux tout en bénéficiant d’un cadre plus calme et plus vert.
• Infrastructures modernes :
Pessac ne manque pas d’infrastructures de qualité, telles que des écoles, des universités (notamment le campus universitaire de Bordeaux), ainsi que des équipements sportifs et culturels modernes.
• Espaces verts et nature :
La ville mise sur une urbanisation équilibrée, avec des parcs et des zones boisées pour offrir à ses habitants un cadre de vie agréable et relaxant. C’est un véritable havre de paix, idéal pour les familles.
• Pôles économiques dynamiques :
Pessac dispose de zones d’activités développées, et accueille également des entreprises innovantes, ce qui crée une dynamique d’emploi forte. De plus, la proximité avec Bordeaux en fait un lieu prisé par les jeunes actifs
qui recherchent à la fois des opportunités professionnelles et une qualité de vie élevée.
Une croissance démographique soutenue
La croissance démographique de Pessac est un autre facteur clé qui explique l’essor du marché immobilier. Avec une population jeune et dynamique, Pessac attire de plus en plus de familles, d’étudiants et de professionnels. La ville a su diversifier son offre immobilière pour répondre à la demande croissante en matière de logements neufs, notamment grâce à des projets immobiliers modernes et adaptés aux besoins actuels.
Prix Immobilier neuf à Pessac
Prix du mètre carré en 2025
Le marché immobilier neuf à Pessac offre des prix compétitifs par rapport à Bordeaux, tout en conservant un excellent rapport qualité/prix. Voici une estimation des prix au mètre carré :
• Appartement neuf à Pessac : Environ 4 800 €/m²
• Maison neuve à Pessac : Environ 5 200 €/m²
Ces prix peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement exact du bien (proximité des transports en commun, commerces, écoles), la surface habitable, ainsi que la qualité des prestations proposées.
En général, les appartements neufs dans des quartiers prisés comme le centre-ville ou Saige affichent des prix plus élevés, tandis que dans des secteurs plus périphériques, vous trouverez des opportunités à des prix plus abordables.
Les maisons neuves à Pessac, quant à elles, sont particulièrement recherchées par les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable tout en étant à proximité de Bordeaux.
Retour de lot immobilier neuf à Pessac : une réelle opportunité
Un retour de lot immobilier neuf à Pessac représente un bien remis sur le marché après une annulation de vente. Cela est souvent dû à un refus de financement par l’acquéreur initial. En voici les avantages :
• Prix souvent inférieurs au marché :
Les retours de lots sont généralement proposés à des prix plus bas que les prix du marché. Cela permet aux acheteurs de réaliser des économies sur l’achat de leur bien immobilier neuf.
• Livraison immédiate :
Contrairement aux projets en construction, les retours de lots sont déjà construits et prêts à être livrés. Vous évitez ainsi les délais de construction et pouvez emménager plus rapidement dans votre nouveau bien.
• Garanties VEFA :
Les retours de lots bénéficient des mêmes garanties que les logements neufs achetés directement auprès des promoteurs (garantie décennale, biennale et de parfait achèvement), vous assurant une protection totale.
Les retours de lots sont donc une excellente option pour ceux qui souhaitent acheter un bien neuf, à prix réduit, avec une livraison rapide et les mêmes garanties qu’un logement acheté en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Déstockage immobilier à Pessac : une alternative avantageuse
Le déstockage immobilier à Pessac est une pratique qui consiste à écouler rapidement les derniers lots disponibles dans des programmes neufs.
Les promoteurs immobiliers peuvent être amenés à proposer des offres intéressantes pour ces derniers biens, dans le but de finaliser la vente et de libérer les stocks. Ce type de bien peut souvent être proposé à des prix avantageux, avec des promotions attractives pour les acheteurs.
Cela constitue une occasion unique d’acquérir un bien immobilier neuf à un tarif compétitif, tout en bénéficiant des avantages d’un logement moderne, conforme aux dernières normes énergétiques et de confort.
Acheter un bien neuf à Pessac : quels avantages ?
Investir dans un bien immobilier neuf à Pessac offre de nombreux avantages par rapport à l’achat d’un bien ancien :
• Frais de notaire réduits :
Les frais de notaire sont nettement inférieurs dans l’immobilier neuf (environ 2 à 3 %) comparés à l’immobilier ancien (qui peut atteindre 7 à 8 %). Cela représente une économie substantielle sur le coût global de votre achat immobilier.
• Normes énergétiques récentes :
Les logements neufs respectent des normes énergétiques strictes, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie significatives à long terme. Vous bénéficiez d’une meilleure isolation thermique et phonique, ce qui se traduit par un confort accru et une facture énergétique réduite.
• Garanties VEFA :
Les logements neufs sont protégés par des garanties solides qui couvrent les défauts de construction pendant plusieurs années (garantie décennale, biennale, etc.), vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit totale.
• Personnalisation du logement :
Avant la livraison de votre bien, il est parfois possible de personnaliser certains éléments (couleurs, matériaux, aménagements intérieurs), pour que votre logement corresponde exactement à vos attentes.
Où trouver une maison à vendre à Pessac ?
Si vous êtes à la recherche d’une maison à vendre à Pessac, plusieurs quartiers sont particulièrement attractifs.
En plus des appartements neufs disponibles immédiatement, il existe une gamme variée de maisons neuves à Pessac, allant des maisons mitoyennes aux villas modernes.
Ces maisons offrent souvent des espaces extérieurs privés tels que des jardins ou des terrasses, idéals pour les familles. Les maisons neuves à Pessac bénéficient des avantages de l’immobilier neuf, notamment des normes énergétiques modernes et des équipements de qualité.
Les prix des maisons à vendre à Pessac varient selon la superficie et la localisation, mais elles représentent un excellent choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier dans cette zone dynamique.
Investir à Pessac : un choix stratégique
Que ce soit pour de la résidence principale ou un investissement locatif, investir à Pessac est une option rentable.
La demande locative est soutenue, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
Pessac, avec sa proximité avec Bordeaux et ses infrastructures modernes, attire un large public de locataires, garantissant ainsi une rentabilité stable pour les investisseurs.
En optant pour un retour de lot immobilier neuf à Pessac, vous bénéficiez d’un bien neuf avec un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive.
Les appartements neufs sont particulièrement recherchés pour la location, et les maisons neuves à Pessac ont aussi un potentiel locatif intéressant, notamment auprès des familles qui cherchent un cadre de vie calme, tout en étant proches des commodités.
Habiter ou investir à Pessac : un bon choix
L’immobilier neuf à Pessac offre de belles opportunités pour les acheteurs et investisseurs. Entre appartements neufs disponibles immédiatement, maisons neuves à Pessac et retours de lots, la ville propose un large choix de biens adaptés à tous les profils.
Si vous souhaitez acheter ou investir, surveillez les offres de déstockage immobilier à Pessac et privilégiez les garanties VEFA pour sécuriser votre achat.
Grâce à ses nombreux atouts et à son marché en pleine croissance, acheter à Pessac est un choix judicieux pour profiter des opportunités de l’immobilier neuf.
FAQ : Tout savoir sur l’immobilier neuf à Pessac
1. Quel est l’impact du marché immobilier bordelais sur les prix à Pessac ?
Le marché immobilier bordelais a un impact direct sur Pessac en raison de sa proximité géographique et de la forte demande de logements dans l’agglomération bordelaise. Les prix à Pessac sont souvent plus compétitifs que dans Bordeaux, mais ils suivent la tendance générale. L’augmentation des prix à Bordeaux pousse certains acheteurs à se tourner vers Pessac, où les prix restent encore abordables tout en bénéficiant des avantages de la proximité avec Bordeaux.
2. Est-ce possible d’acheter un bien neuf à Pessac avec un petit budget ?
Oui, il est possible de trouver des biens neufs à Pessac à des prix abordables, surtout dans les zones périphériques ou dans des projets en développement. De plus, les retours de lots immobiliers sont une excellente option pour les acheteurs avec un budget limité, car ces biens sont souvent proposés à des prix inférieurs au marché. Il est aussi conseillé de consulter les programmes de déstockage immobilier, qui peuvent offrir des opportunités intéressantes à prix réduits.
3. Quelles sont les étapes à suivre pour acheter un logement neuf à Pessac ?
Les étapes pour acheter un bien immobilier neuf à Pessac sont les suivantes :
1. Recherche de biens : Consultez des sources spécialisées, comme Sélection Immo Neuf pour explorer les options de maisons et d’appartements.
2. Sélection du programme immobilier : Identifiez, avec Sélection Immo Neuf un projet neuf qui correspond à vos critères (emplacement, taille, budget).
3. Financement : Selon votre situation, obtenez un prêt immobilier ou explorez les solutions de financement adaptées (PTZ, etc.).
4. Signature du contrat de réservation : Engagez-vous auprès du promoteur et payez un dépôt de garantie.
5. Signature de l’acte de vente : Finalisez l’achat auprès du notaire.
6. Prise de possession : Recevez les clés de votre bien.
4. Pourquoi choisir l’immobilier neuf plutôt que l’immobilier ancien à Pessac ?
L’immobilier neuf présente plusieurs avantages par rapport à l’ancien :
• Normes énergétiques modernes : Les bâtiments neufs respectent des normes énergétiques strictes, garantissant une consommation d’énergie réduite et des factures moins élevées.
• Garanties : Les logements neufs sont couverts par des garanties légales qui offrent une protection contre les défauts de construction (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, etc.).
• Personnalisation : Vous avez la possibilité de personnaliser certaines parties de votre logement avant la livraison (choix des matériaux, aménagement intérieur).
• Frais de notaire réduits : Les frais de notaire sont moins élevés dans l’immobilier neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % pour l’immobilier ancien).
5. Y a-t-il des avantages fiscaux pour investir dans l’immobilier neuf à Pessac ?
Oui, investir dans l’immobilier neuf à Pessac peut offrir certains avantages fiscaux.
Lisez notre article sur le LMNP 2025 en Gironde
Dossier sur les alternatives Pinel
6. Comment savoir si un bien immobilier neuf à Pessac est de bonne qualité ?
Pour évaluer la qualité d’un bien immobilier neuf à Pessac, il est essentiel de vérifier plusieurs critères :
• Réputation du promoteur : Choisissez un promoteur ayant une solide expérience et des projets antérieurs réussis. À ce titre, Sélection Immo Neuf ne travaille qu’avec de solides promoteurs !
• Conformité aux normes : Assurez-vous que le bien respecte les normes de construction, notamment en matière de performance énergétique, d’isolation phonique et thermique.
• Visites de chantier : Si possible, visitez le chantier en cours ou des biens terminés dans les mêmes conditions. Cela vous permettra d’évaluer la qualité de la construction et des matériaux utilisés.
• Garanties légales : Vérifiez que le bien bénéficie des garanties prévues par la loi (garantie décennale, biennale, etc.).
