Devenir propriétaire ou rester locataire à Bordeaux et Gironde ?
- Sélection Immo Neuf
- 24 janv.
- 7 min de lecture
Dernière mise à jour : 28 févr.
Avec un marché immobilier toujours en pleine évolution, Bordeaux reste une ville phare en 2025.
Cependant, les prix élevés, l’encadrement des loyers et l’attractivité de l’immobilier neuf Bordeaux soulèvent une question essentielle : Est-il plus avantageux d’être locataire ou propriétaire dans cette métropole ?
Dans cet article, nous explorerons :
• Les impacts de la réglementation sur les loyers et les tendances pour cette année.
• Les quartiers bordelais et villes environnantes où il vaut mieux louer ou acheter.
• Les opportunités d’investissement offertes par l’immobilier neuf, notamment grâce aux retours de lots immobiliers.
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Bordeaux et l’encadrement des loyers en 2025 📋
Depuis juillet 2022, Bordeaux expérimente l’encadrement des loyers, une mesure destinée à modérer l’inflation des prix locatifs dans certaines zones. En 2025, cette réglementation est maintenue pour répondre à la forte demande en logement dans une ville où l’attractivité ne faiblit pas.
Comment ça fonctionne ?
Les loyers sont plafonnés selon un loyer de référence majoré basé sur : la surface, l’année de construction et la
localisation du bien.
Zones concernées :
Le dispositif s’applique à tout Bordeaux intramuros, notamment les quartiers historiques et prisés comme Les Chartrons, Saint-Michel, et La Bastide.
Les impacts pour les locataires et investisseurs
• Pour les locataires à Bordeaux : L’encadrement des loyers stabilise les prix dans les zones où la
demande dépasse largement l’offre. Cela permet d’accéder à des logements dans des secteurs prestigieux sans
subir des augmentations excessives.
• Pour les investisseurs à Bordeaux : Les logements neufs ne sont pas soumis à cet encadrement
pendant les premières années suivant leur livraison. Cela ouvre une opportunité unique d’investir dans des
quartiers recherchés, tout en générant un rendement locatif intéressant.
Bon à savoir : Les biens immobiliers neufs à Bordeaux bénéficient également d’une meilleure attractivité grâce à leurs performances énergétiques, un critère devenu incontournable pour les locataires.
Top 5 des quartiers de Bordeaux où il vaut mieux être locataire
Certains quartiers de Bordeaux, bien qu’attractifs, affichent des prix d’achat prohibitifs. La location devient alors une alternative stratégique. Cependant, ces mêmes secteurs restent des opportunités idéales pour les investisseurs grâce à des programmes immobiliers neufs.
Les Chartrons
Ce quartier chic et branché attire les familles et les professionnels. Les bords de Garonne, les commerces et l’offre culturelle en font un lieu de vie très recherché.
• Pour les locataires à Bordeaux : Avec un prix d’achat moyen à 6 500 €/m2, louer un appartement
dans ce quartier est souvent plus abordable que devenir propriétaire.
• Pour les investisseurs à Bordeaux : La forte demande locative garantit une rentabilité stable,
notamment pour des logements neufs bien situés.
Saint-Michel
Quartier emblématique de Bordeaux, Saint-Michel séduit par son ambiance cosmopolite et son marché des
Capucins.
• Pour les locataires à Bordeaux : L’encadrement des loyers offre une solution accessible malgré les
prix élevés du m2 (5 700 € en moyenne).
• Pour les investisseurs à Bordeaux : Les programmes immobiliers neufs répondent à une forte
demande, surtout auprès des jeunes actifs et expatriés.
La Bastide
Sur la rive droite de Bordeaux, La Bastide combine nature et urbanité avec des parcs et des équipements
modernes.
• Pour les locataires à Bordeaux : Les loyers y restent attractifs, malgré une hausse des prix
immobiliers due aux nombreux projets neufs.
• Pour les investisseurs à Bordeaux : Une zone stratégique pour des investissements dans des
logements modernes et économes en énergie.
Bacalan
Ancien quartier ouvrier, Bacalan est aujourd’hui un lieu de vie dynamique grâce à ses rénovations urbaines et ses programmes immobiliers neufs.
• Pour les locataires à Bordeaux : Le rapport qualité-prix des loyers est intéressant dans ce secteur
en pleine mutation.
• Pour les investisseurs à Bordeaux : Un emplacement prisé pour des logements neufs destinés à la
location.
Le Grand Parc
Ce quartier résidentiel proche du centre-ville est idéal pour les familles.
• Pour les locataires à Bordeaux : Les loyers sont plafonnés, garantissant un accès à des logements
spacieux.
• Pour les investisseurs à Bordeaux : Avec ses écoles et infrastructures, la location familiale est un
choix sûr.
Top 5 des quartiers de Bordeaux où il vaut mieux être propriétaire 🏡
Acheter un bien neuf à Bordeaux intramuros reste une décision stratégique pour ceux qui souhaitent stabiliser leur patrimoine ou investir à long terme.
Caudéran
Ce quartier huppé est considéré comme le “Neuilly de Bordeaux”.
• Pourquoi acheter ? Des maisons spacieuses, un cadre verdoyant et une forte valorisation du
patrimoine.
• Pour les investisseurs : Idéal pour des locations haut de gamme à destination des familles ou
expatriés.
Saint-Augustin
Avec ses rues calmes et sa proximité des hôpitaux, ce quartier séduit les familles.
• Pourquoi acheter ? Une demande constante et des prix encore abordables pour Bordeaux.
Nansouty
Quartier animé et convivial, avec un mélange d’architecture ancienne et moderne.
• Pourquoi acheter ? Un bon compromis entre prix attractifs et proximité du centre.
Mériadeck
Cœur économique de Bordeaux, Mériadeck est parfait pour un investissement locatif.
• Pourquoi acheter ? Une demande locative constante, notamment pour des studios et T2 destinés
aux actifs.
Les Bassins à Flot
Pôle d’innovation et de modernité, ce quartier attire les jeunes professionnels.
• Pourquoi acheter un logement neuf à Bordeaux et alentours ? Les résidences neuves offrent un
potentiel de valorisation importante.
Top 5 des villes proches de Bordeaux où il vaut mieux être locataire 🏘
Si Bordeaux devient difficile d’accès pour certains budgets, les villes alentours offrent des alternatives intéressantes pour la location.
Bègles
• Pourquoi être locataire ? Les prix de l’immobilier sont plus accessibles que ceux de Bordeaux, mais
la demande locative est élevée. L’encadrement des loyers y est favorable.
• Prix moyen au m2 : 3 600 €
Pessac
• Pourquoi être locataire ? Proximité immédiate avec le campus universitaire et l’Université de
Bordeaux. Les loyers restent abordables.
• Prix moyen au m2 : 4 200 €
Lormont
• Pourquoi être locataire ? Les prix au m2 sont attractifs, mais la ville continue son développement
avec des projets immobiliers neufs.
• Prix moyen au m2 : 3 200 €
Cenon
• Pourquoi être locataire ? Le marché locatif est plus abordable tout en étant proche du centre de
Bordeaux, un bon compromis pour les jeunes actifs.
• Prix moyen au m2 : 3 000 €
Le Bouscat
• Pourquoi être locataire ? Ce secteur est en forte demande avec une offre locative plus large que
Bordeaux.
• Prix moyen au m2 : 4 500 €
Top 5 des villes proches de Bordeaux où il vaut mieux être propriétaire 🏡
Certaines villes autour de Bordeaux offrent de belles perspectives pour les acheteurs grâce à des prix d’achat plus abordables tout en bénéficiant de la proximité avec la ville.
Mérignac
• Pourquoi acheter ? Les prix d’achat sont plus faibles qu’à Bordeaux, tout en bénéficiant d’un accès
direct au centre-ville grâce aux transports en commun.
• Prix moyen au m2 : 3 700 €
Talence
• Pourquoi acheter ? Talence est très recherchée par les familles et étudiants, notamment en raison
de sa proximité avec le campus universitaire. Les prix restent abordables comparé à Bordeaux.
• Prix moyen au m2 : 4 100 €
Saint-Médard-en-Jalles
• Pourquoi acheter ? Cette ville est en plein développement avec de nombreux programmes
immobiliers neufs qui en font un endroit idéal pour investir.
• Prix moyen au m2 : 3 500 €
Le Taillan-Médoc
• Pourquoi acheter ? Parfait pour les familles, cette commune offre des biens plus spacieux à des
prix attractifs.
• Prix moyen au m2 : 3 200 €
Floirac
• Pourquoi acheter ? Les prix sont plus abordables tout en offrant un cadre de vie agréable et une
connexion facile avec Bordeaux.
• Prix moyen au m2 : 3 000 €
Les retours de lots immobiliers : une réelle opportunité 🏘
Les retours de lots immobiliers représentent une excellente alternative pour les investisseurs ou primo-accédants souhaitant bénéficier de prix attractifs dans des programmes immobiliers neufs en Gironde.
• Immobilier neuf à Mérignac
• Immobilier neuf à Pessac
• Immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles
• Immobilier neuf au Taillan-Médoc
• Immobilier neuf Le Haillan
• Immobilier neuf à Villenave d’Ornon
• Immobilier neuf à Talence
• Immobilier neuf à Lormont
• Immobilier neuf à Cenon
• Immobilier neuf à Bassens
• Immobilier neuf sur le bassin d’Arcachon
• Immobilier neuf à Andernos-les-Bains
• Immobilier neuf à Gujan-Mestras
• Immobilier neuf en Gironde
Pourquoi choisir un retour de lot ?
• Prix attractifs : Remis en vente rapidement, ces biens affichent souvent des conditions
avantageuses.
• Livraison immédiate : Idéal pour ceux qui ne veulent pas attendre les délais de construction en
VEFA.
Quelle stratégie adopter en 2025 , devenir propriétaire ou rester locataire à Bordeaux ? 🌟
En 2025, Bordeaux et ses environs offrent des opportunités variées pour les locataires, propriétaires et
investisseurs. Avec des quartiers stratégiques et des programmes immobiliers neufs en Gironde, vous pouvez faire un choix aligné sur vos objectifs.
Alors vaut-il mieux devenir propriétaire ou rester locataire à Bordeaux et environs ?
