Budget 2025 : Ce qui pourrait changer à Bordeaux et en Gironde 💰
- Sélection Immo Neuf
- 7 févr.
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Dernière mise à jour : 8 févr.
Le budget 2025 en cours de préparation pourrait avoir un impact majeur sur l’accession à la propriété, l’investissement immobilier et la rénovation énergétique en France, notamment à Bordeaux et dans sa métropole.
Plusieurs propositions ont déjà été présentées et pourraient avoir des conséquences directes sur le marché immobilier.
Entre l’extension du prêt à taux zéro (PTZ), les réductions budgétaires pour les aides au logement social, l’allègement des droits de succession, et la réduction des crédits pour la rénovation énergétique, le budget comporterait des éléments à la fois prometteurs et préoccupants pour les acteurs du marché immobilier.
Voyons ensemble les mesures qui pourraient affecter directement le marché immobilier bordelais si elles sont validées par les autorités compétentes.
�� PTZ 2025 : une opportunité pour les primo-accédants à Bordeaux et en Gironde
👉Extension possible du PTZ à l’ensemble du territoire : un levier pour les primo-accédants bordelais
Une des propositions les plus importantes dans le cadre du budget 2025 est l’extension du prêt à taux zéro (PTZ). Actuellement, ce dispositif est limité à certaines zones du territoire français, mais la mesure envisagée viserait à élargir l’éligibilité du PTZ aux logements neufs dans toutes les zones géographiques, y compris à Bordeaux et ses environs.
👉Impact potentiel à Bordeaux et dans la Métropole
Si cette mesure est adoptée, les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf à Bordeaux, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans des zones en développement comme Bègles ou Pessac, pourraient bénéficier d’un financement à taux zéro pour alléger le coût d’acquisition. Cette mesure viserait à faciliter l’accession à la propriété, dans un contexte où les prix de l’immobilier continuent d’augmenter à Bordeaux.
👉Pourquoi cette mesure pourrait être cruciale pour Bordeaux ?
La ville de Bordeaux fait face à une hausse constante des prix de l’immobilier et, en particulier, à une demande accrue pour les logements neufs. Cette extension du PTZ pourrait ainsi constituer une aide précieuse pour les jeunes acheteurs ou les nouveaux couples cherchant à acquérir leur premier bien. Cependant, la proposition doit encore être validée et pourrait être sujette à des ajustements en fonction des discussions budgétaires.
👉Critères d’éligibilité au PTZ à Bordeaux
Si cette mesure est confirmée, il sera nécessaire de répondre à certains critères pour bénéficier du PTZ. Les primo-accédants devront prouver qu’ils ne sont pas déjà propriétaires d’un bien immobilier. Il est possible que les revenus fiscaux devront être inférieurs à des seuils déterminés en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes à charge.
�� Exonération des droits de succession : un atout pour l’investissement immobilier Bordeaux
👉Une exonération des droits de succession pour encourager l’investissement immobilier
Une autre mesure en discussion dans le cadre du budget 2025 concerne l’exonération des droits de succession, qui pourrait être étendue à 100 000 € par donateur, avec un plafond de 300 000 € par bénéficiaire. Cette proposition vise à encourager la transmission de patrimoine dans des villes comme Bordeaux, où de nombreux biens immobiliers sont détenus de génération en génération.
👉Budget 2025 : quel impact pour l’immobilier à Bordeaux ?
À Bordeaux, cette exonération pourrait faciliter la transmission des biens immobiliers familiaux et la constitution de patrimoine immobilier pour les héritiers. Les investisseurs dans le secteur immobilier pourraient également bénéficier de cette mesure pour faciliter le transfert de biens en faveur des investissements locatifs. Toutefois, cette mesure devra être confirmée dans le cadre du vote final du budget.
👉Conditions pour en bénéficier
Il est important de noter que cette exonération serait soumise à des conditions, notamment la nécessité de conserver les biens pendant au moins 5 ans. De plus, cette exonération ne concernerait pas les biens utilisés dans un cadre fiscal personnel, mais pourrait être avantageuse pour les investisseurs immobiliers cherchant à augmenter leur portefeuille locatif.
�� Retours de lots et logement social : moins d’aides, des effets possibles à Bordeaux Métropole ?
👉Réduction des aides au logement social : une menace pour la construction et la rénovation à Bordeaux
Le projet de budget 2025 prévoit une réduction significative des crédits pour les aides au logement social. Cette diminution de 200 millions d’euros pourrait entraîner un ralentissement de la construction de nouveaux logements sociaux à Bordeaux et dans ses environs.
👉Quelles conséquences pour Bordeaux ?
À Bordeaux, où la demande pour des logements sociaux reste élevée, cette réduction pourrait freiner les efforts de construction et rénovation dans ce secteur. Bien que des dispositifs comme le prêt à taux zéro pour l’achat de biens neufs puissent soutenir l’accession à la propriété, la réduction des aides pour le logement social risquerait de mettre davantage de pression sur le marché locatif privé.
👉Les retours de lots immobiliers comme solution alternative
Cette situation pourrait également encourager un recours accru aux retours de lots immobiliers, notamment dans les quartiers en développement comme Saint-Michel ou dans les communes environnantes comme Gradignan ou Floirac, où l’offre de logements sociaux se trouve limitée. Pour les investisseurs, ces retours de lots immobiliers pourraient offrir des opportunités intéressantes à condition de bien comprendre les évolutions du marché.
�� MaPrimeRénov’ : quel impact sur la rénovation des biens anciens à Bordeaux ?
👉Réduction des crédits pour la rénovation énergétique : un frein à la réhabilitation des anciens bâtiments
Une autre proposition phare concerne la réduction des crédits pour la rénovation énergétique, avec un montant global de 2,3 milliards d’euros alloué à cette action, en baisse par rapport aux années précédentes. La mesure vise à rationaliser les dépenses publiques tout en continuant de soutenir les propriétaires souhaitant rénover leurs biens.
👉Bordeaux : un marché de la rénovation toujours en croissance
Les quartiers anciens de Bordeaux, comme Saint-Michel ou le Mériadeck, sont confrontés à des besoins de réhabilitation importants. La réduction des crédits pour la rénovation pourrait donc ralentir certains projets, surtout pour les propriétaires de bâtiments anciens souhaitant bénéficier de MaPrimeRénov’ pour réaliser des travaux d’isolation ou de mise aux normes énergétiques. Les acteurs du marché immobilier bordelais devront surveiller de près cette évolution.
�� Hébergement d’urgence : des financements en hausse, mais un besoin toujours croissant à Bordeaux
👉Stabilisation des places d’hébergement d’urgence
Le projet de budget 2025 prévoit de stabiliser le nombre de places d’hébergement d’urgence à 203 000 pour répondre aux besoins grandissants des personnes en situation de précarité, notamment dans les grandes villes comme Bordeaux. Cette mesure devrait aider à maintenir les efforts de prise en charge des personnes sans-abri.
👉Une situation toujours préoccupante
Malgré ces financements, la demande d’hébergement d’urgence reste supérieure à l’offre dans plusieurs quartiers de Bordeaux. Le marché de l’immobilier à Bordeaux devra continuer de répondre aux besoins spécifiques de logements d’urgence et d’hébergement temporaire pour les personnes en difficulté.
�� Frais de notaire 2025 : un impact sur les acheteurs bordelais ?
👉Augmentation possible des frais de notaire : des coûts supplémentaires pour les acquéreurs
Le projet de budget envisage également une augmentation de 0,5 % des droits de mutation
(ou frais de notaire).
Cette mesure, bien que non encore confirmée, pourrait entraîner une augmentation significative des frais de notaire pour les acquéreurs immobiliers bordelais, augmentant ainsi le coût d’achat d’un bien immobilier. Pour un bien d’une valeur de 300 000 €, cela pourrait représenter un surcoût de 1 500 €.
👉Répercussions pour le marché immobilier bordelais
Si cette proposition est validée, elle pourrait freiner certains projets d’achat dans des secteurs comme le centre-ville de Bordeaux ou les zones périphériques en développement, comme Bègles ou Pessac.
�� Découvrez les opportunités de retour de lots immobiliers à Bordeaux et environs
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, les prochaines années pourraient vous offrir des opportunités intéressantes sur le marché immobilier bordelais, notamment grâce aux retours de lots immobiliers et aux diverses aides à l’investissement.
�� Vous cherchez un logement neuf à Bordeaux ou alentours ?
�� Vous souhaitez investir dans un retour de lot pour générer des revenus. Bordeaux, avec ses projets de rénovation et ses zones en plein développement, pourrait être un terrain de jeu idéal pour vos projets immobiliers en 2025 et au-delà.
