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Alternatives à la Loi Pinel : Optimisez votre investissement immobilier à Bordeaux

Dernière mise à jour : 8 mars

Prolongation de la Loi Pinel : Dernière Chance Avant la Transition


Bien que la loi Pinel ait pris fin le 31 décembre 2024, elle bénéficie d'un prolongement exceptionnel jusqu'en mars 2025. Ce prolongement concerne principalement les investissements réalisés dans les zones éligibles, comme les zones tendues où la demande de logements est élevée.


A partir de 2025, des alternatives à la loi Pinel s’imposent. Ces dispositifs vous permettront de continuer à bénéficier d’avantages fiscaux tout en optimisant votre investissement immobilier dans des villes comme Bordeaux et ses environs.



Investir à Bordeaux - Alternatives Pinel
Bordeaux centre

Les Alternatives à la Loi Pinel : Quelles Solutions Pour 2025 ?


  1. La Loi Denormandie : Un Dispositif pour Rénover l’Ancien à Bordeaux


La loi Denormandie, disponible depuis 2019, permet aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales sur des projets de rénovation immobilière dans les centres-villes de certaines communes. À Bordeaux et dans ses environs, ce dispositif est particulièrement attractif, car de nombreux quartiers en pleine transformation offrent des opportunités de rénovation à fort potentiel locatif.


Ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant acheter un bien ancien, le rénover, puis le louer à des locataires respectant des plafonds de revenus. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21% du prix d’achat, ce qui permet de compenser les frais de rénovation.


  1. Le Dispositif Cosse : Louez à Prix Modéré et Profitez d’Avantages Fiscaux


Le dispositif Cosse, également appelé “Louer abordable”, permet de réduire vos impôts en contrepartie de la mise en location de logements à loyers modérés. Ce système s’applique aux logements anciens et peut être cumulé avec d’autres dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ). Si vous êtes intéressé par des investissements dans des quartiers abordables de Bordeaux et ses environs, le dispositif Cosse offre une bonne solution pour réduire vos impôts tout en contribuant à l’accès au logement.


  1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un Financement Avantageux pour l’Immobilier Neuf


Bien que le PTZ ne soit pas un dispositif fiscal en soi, il est l’un des outils les plus puissants pour financer l’achat d’un bien immobilier neuf à Bordeaux. Ce prêt, octroyé sous conditions de ressources, permet de financer une partie de l’achat sans intérêts. En 2025, le PTZ reste un levier de financement très intéressant pour les primo-accédants souhaitant investir dans un logement neuf.



👉 Vous êtes primo-accédant à Bordeaux ? Découvrez comment le PTZ peut financer une partie de votre projet immobilier. Contactez Sélection Immo Neuf dès maintenant.


  1. Le Dispositif Malraux : Pour Investir dans les Zones Protégées


Le dispositif Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées ou sites patrimoniaux remarquables. Si vous cherchez à investir dans un bien situé dans des quartiers historiques de Bordeaux, ce dispositif est un excellent choix pour combiner rénovation et avantages fiscaux.


  1. L’Investissement Locatif Traditionnel : Une Valeur Sûre à Bordeaux


Investir dans un bien immobilier neuf sans bénéficier d’un dispositif spécifique reste une stratégie solide. À Bordeaux, où la demande locative est élevée, cet investissement reste pertinent, notamment dans des quartiers en pleine expansion comme Mérignac, Pessac ou Bègles. Vous pouvez ainsi générer des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant de la plus-value à long terme.




Investir à Bordeaux
Investir à Bordeaux

Pourquoi Choisir Bordeaux pour Votre Investissement en 2025 ?


Bordeaux est une ville dynamique, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui séduit de plus en plus d’investisseurs. Grâce à un marché locatif solide et une croissance économique constante, Bordeaux est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers en 2025.


Les quartiers en développement comme Mérignac, Pessac, Floirac ou Bègles offrent des opportunités de plus-value intéressantes, tandis que les projets de rénovation dans le centre-ville permettent de bénéficier d’avantages fiscaux.


👉 Découvrez les quartiers les plus attractifs de Bordeaux pour votre investissement immobilier. Sélection Immo Neuf vous accompagne dans votre projet.



Réussir Votre Investissement à Bordeaux : Les Étapes Clés


            1.         Sélection du Bien : Parcourez nos offres de retours de lots immobiliers neufs et trouvez la propriété qui correspond à vos critères.

            2.         Étude Personnalisée : Profitez de notre accompagnement gratuit pour une étude fiscale et optimisez votre investissement en fonction de votre situation.

            3.         Signature et Livraison : Une fois votre bien choisi, nous vous accompagnons jusqu’à la livraison rapide et la gestion de votre investissement.



Optimisez Votre Investissement Immobilier à Bordeaux


En 2025, même si la loi Pinel disparaît, vous avez de nombreuses alternatives pour optimiser votre investissement immobilier à Bordeaux. Grâce à des dispositifs comme la loi Denormandie, le dispositif Cosse, ou même le prêt à taux zéro, vous pouvez continuer à profiter de réductions fiscales intéressantes tout en générant des revenus locatifs à long terme.


Avez-vous pensé aux retours de lots immobiliers ?


Bordeaux et ses communes environnantes, offrent un potentiel considérable pour les investisseurs immobiliers. Le retour de lot immobilier dans cette région dynamique permet de répondre à la demande croissante de logements neufs, tout en profitant d'un marché locatif attractif. De plus, la majorité des retours de lots sont en livraison immédiate.



👉 Vous souhaitez investir à Bordeaux en 2025 ? Sélection Immo Neuf est là pour vous guider et vous aider à trouver le bien idéal. Contactez-nous pour en savoir plus.

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