Acheter du neuf ou ancien à Bordeaux et Gironde : coûts réels en 2025
- Sélection Immo Neuf
- 27 janv.
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 28 févr.
Lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier, la question du neuf contre l’ancien est souvent au centre des préoccupations. Si vous envisagez un achat logement neuf Bordeaux et environs, il est important de bien comprendre les différences de coûts entre ces deux options. Cet article vous propose un comparatif détaillé entre l’immobilier neuf Bordeaux et l’immobilier ancien Bordeaux, afin de vous aider à prendre la meilleure décision en fonction de vos besoins, de votre budget et de vos projets à long terme.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf ? 🔑
L’achat d’un bien immobilier neuf à Bordeaux présente plusieurs avantages financiers et pratiques, particulièrement pour ceux qui recherchent un bien moderne, économe en énergie et avec des garanties solides. L’immobilier neuf à Bordeaux est un choix de plus en plus populaire, que ce soit pour un achat appartement neuf Bordeaux et environs ou pour un programme maison neuve en Gironde.
Coût d’achat dans l’immobilier neuf (H3)
Le prix d’un logement neuf à Bordeaux peut sembler plus élevé par rapport à un bien ancien, mais cet écart est souvent justifié par les avantages à long terme qu’il offre.
En 2024, le prix moyen au mètre carré dans le neuf à Bordeaux est d’environ 4 810 €, tandis que l’immobilier ancien à Bordeaux se situe autour de 4 839 € le mètre carré.
La différence de prix s’est resserrée ces derniers mois, mais l’immobilier neuf Gironde reste généralement plus attractif en termes d’efficacité énergétique et de tranquillité d’esprit grâce aux garanties VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), qui couvrent une partie des risques liés à la construction.
Dans les quartiers les plus recherchés de Bordeaux, tels que l’hypercentre ou les Chartrons, les prix peuvent atteindre jusqu’à 9 641 € le mètre carré, notamment pour l’immobilier neuf Bordeaux.
Toutefois, ces prix varient considérablement en fonction de l’emplacement et du type de bien choisi, ce qui permet de trouver des options accessibles dans des zones moins centrales.
Avantages fiscaux et économies à long terme
Un des principaux avantages du neuf réside dans les économies réalisées à long terme. En plus d’une consommation énergétique réduite grâce aux normes de construction modernes, vous bénéficiez également d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes de la région. Ces économies peuvent compenser l’investissement initial plus élevé.
Les avantages fiscaux, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sont également des atouts indéniables pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire sans alourdir leur budget. En faisant appel à Sélection Immo Neuf, vous serez accompagné pour identifier les meilleures aides disponibles pour réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
L’immobilier ancien : Est-ce une option rentable ? 🔍
L’achat d’un bien immobilier ancien à Bordeaux présente des avantages certains, notamment en termes de charme et de localisation. De nombreux quartiers de Bordeaux et ses environs regorgent de biens anciens, souvent rénovés, offrant une belle opportunité pour ceux qui recherchent un achat logement neuf Gironde tout en se tournant vers l’ancien. Toutefois, cette option comporte également son lot d’inconvénients.
Coût d’achat dans l’immobilier ancien
L’immobilier ancien à Bordeaux présente généralement un prix plus bas que celui du neuf, ce qui peut sembler attractif au premier abord. Cependant, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires qui s’ajoutent à l’achat d’un bien ancien, comme les frais de notaires plus élevés et les coûts de rénovation qui peuvent rapidement grimper, surtout si des travaux de mise aux normes ou de rénovation lourde sont nécessaires.
Le prix moyen dans l’ancien à Bordeaux est légèrement inférieur à celui du neuf, mais les frais d’entretien à long terme, ainsi que les rénovations, peuvent faire grimper la facture.
Les quartiers comme les Chartrons et Saint-Seurin, qui sont des secteurs prisés pour l’immobilier ancien Bordeaux, peuvent offrir des prix compétitifs, mais avec un risque de coûts supplémentaires liés aux travaux.
Coûts d’entretien et de rénovation
Les biens anciens, bien qu’ayant un certain charme, nécessitent souvent des travaux de rénovation pour répondre aux normes modernes de confort et de sécurité.
Ces rénovations, que ce soit pour la plomberie, l’électricité ou l’isolation, peuvent augmenter de manière significative le coût global de votre investissement.
Ces coûts ne sont pas toujours visibles au moment de l’achat, mais ils peuvent s’avérer bien plus élevés que prévu, notamment pour les grands travaux de rénovation.
Un autre aspect à considérer est la consommation énergétique souvent plus élevée des biens anciens. Les maisons et appartements anciens consomment généralement plus d’énergie que les constructions neuves, ce qui peut se traduire par des factures de chauffage et d’électricité plus élevées.
Comparaison des coûts à long terme entre ancien et neuf 🏠
Lorsqu’on compare l’immobilier neuf Bordeaux et l’immobilier ancien Bordeaux et environs, il est essentiel de prendre en compte les coûts à long terme.
Si l’achat d’un bien ancien peut sembler plus abordable au départ, les coûts supplémentaires pour les rénovations et les économies d’énergie peuvent rendre l’investissement dans le neuf plus avantageux sur le long terme.
Les coûts cachés dans l’ancien (rénovations et mises aux normes) peuvent rapidement s’ajouter au prix d’achat, rendant cette option moins attractive sur plusieurs années.
En revanche, l’immobilier neuf Bordeaux bénéficie des dernières technologies de construction, d’une meilleure performance énergétique et d’un entretien minimal pour les premières années.
Opportunités immobilières dans l’immobilier neuf Bordeaux avec Séléction Immo Neuf 📊
Pour les investisseurs, l’immobilier neuf Bordeaux représente une véritable opportunité. Avec des programmes immobiliers neufs en constante évolution, les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement intéressant grâce à la rentabilité générée par la location de biens neufs, en particulier dans les quartiers en développement de Bordeaux et de ses environs.
C’est là que Sélection Immo Neuf intervient, avec des offres exclusives de retours de lots immobiliers, qui vous permettent d’accéder à des biens neufs de qualité, tout en réalisant un investissement judicieux.
Les retours de lots immobiliers constituent donc une option intéressante pour ceux qui cherchent à investir à moindre coût dans l’immobilier neuf. Ces biens sont parfois proposés à des prix attractifs en raison de ventes annulées (bien souvent faute de financement accordé).
🚀 Ces opportunités sont particulièrement intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs.
En plus de ces retours de lots immobiliers neufs, Sélection Immo Neuf vous accompagne de manière gratuite et personnalisée tout le long de votre projet.
Nos experts en immobilier neuf connaissent parfaitement la zone de Bordeaux, ses communes périphériques et donc le département de la Gironde dans sa globalité.
Alors acheter du neuf ou ancien ?
Le choix entre acheter du neuf ou ancien à Bordeaux et environs dépend de plusieurs critères, notamment du budget, des objectifs à long terme, et des attentes en matière de confort et de consommation énergétique. Bien que l’immobilier ancien puisse sembler plus abordable, l’immobilier neuf Bordeaux offre de nombreux avantages, tant au niveau des coûts d’entretien que des économies d’énergie.
