Sélection Immo Neuf
Immobilier Neuf à Bordeaux 2025
Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est une ville en plein essor. Grâce à son dynamisme économique, son marché immobilier florissant et ses projets urbains ambitieux, elle attire de plus en plus de résidents et investisseurs. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf à Bordeaux, Sélection Immo Neuf est là pour vous guider à travers les opportunités, les projets et les étapes clés de votre achat immobilier en 2025.
🔑 Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?
L’immobilier neuf à Bordeaux est un choix stratégique, et ce pour de nombreuses raisons. La ville se modernise constamment tout en maintenant une forte demande locative, idéale pour les investisseurs.
Voici pourquoi choisir le neuf à Bordeaux :
• Normes écologiques : Les logements neufs respectent des normes comme la RT 2012 et la RE 2020, garantissant des biens écoénergétiques.
• Garanties constructeur : Vous bénéficiez des garanties décennales et des assurances liées à l’achat neuf.
• Exonération de taxe foncière : Profitez d’une exonération pendant 2 ans dans certains secteurs.
• Rentabilité locative : Le marché locatif est en forte demande, notamment pour des logements neufs et modernes.
Lisez notre article sur l'immobilier neuf à Bordeaux : modernité, écologie et innovation
🌍 Les projets immobiliers majeurs à Bordeaux en 2025
Bordeaux connaît plusieurs projets urbains et de développement qui façonnent son avenir. En 2025, des secteurs dynamiques vont continuer de se développer, attirant à la fois des résidents et des investisseurs.
• Euratlantique : Ce projet de requalification urbaine autour de la gare Saint-Jean transformera le quartier avec des logements modernes, des commerces et des espaces publics.
• Bordeaux Lac : Ce secteur continue de se développer avec des programmes neufs et une forte demande locative, faisant de ce quartier un endroit stratégique pour l’investissement immobilier.
• La Rive Droite : Un secteur en plein essor avec des prix attractifs et un grand potentiel locatif.
• Les Bassins à Flot et les zones de reconversion : Bien que les Bassins à Flot soient désormais bien développés, des projets de reconversion dans les secteurs voisins comme l’ancienne zone industrielle permettent d’envisager des biens neufs dans ces quartiers dynamiques.
• Les projets d’aménagement autour du Pont Chaban-Delmas : L’une des zones les plus prometteuses à Bordeaux, avec des logements neufs et de nouveaux espaces commerciaux, qui transformeront le paysage urbain en 2025 et au-delà.
Lisez notre article sur les meilleurs quartiers émergents de Bordeaux pour investir !
📝 Les étapes pour acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux
Voici les étapes essentielles pour réussir votre projet immobilier à Bordeaux avec Sélection Immo Neuf :
1️⃣ Définir votre budget et vos besoins
• Calculer votre capacité d’emprunt : Estimez votre budget, tenez compte des frais annexes et des aides financières.
• Choisir le type de bien : Maison ou appartement, selon vos attentes et votre situation.
2️⃣ Trouver le bien idéal
• Sélectionner le bon quartier : Bordeaux offre des quartiers variés comme Bordeaux Lac ou la Rive Droite, avec des prix plus attractifs.
• Explorer les programmes neufs : Découvrez nos programmes exclusifs et sélectionnez le bien qui vous correspond.
🔑 Vous êtes prêt à choisir votre bien ? Demandez une consultation gratuite avec nos experts.
3️⃣ Financer votre achat
• Simuler votre financement : Explorez les options de crédit immobilier et découvrez des solutions fiscales avantageuses.
• Alternatives à la loi Pinel : Maximisez votre fiscalité en découvrant les dispositifs actuels pour l’immobilier neuf à Bordeaux après la fin de la loi Pinel.
🔒 Notre équipe vous aide à optimiser vos financements. Contactez-nous pour des conseils sur mesure.
4️⃣ Visiter et signer le contrat
• Visitez les biens : Avant de faire un choix, il est essentiel de visiter plusieurs programmes pour trouver celui qui vous correspond.
• Signer le contrat de réservation : Réservez votre bien et profitez de la garantie d’achat.
5️⃣ Livraison et suivi
• Suivi de chantier : Si vous achetez sur plan, suivez l’avancement de votre bien.
• Réception du bien : Lors de la livraison, assurez-vous que tout est conforme à votre contrat.
💡 Optimisation fiscale : Profitez des alternatives à la loi Pinel à Bordeaux
La loi Pinel étant terminée depuis fin 2024, il existe désormais plusieurs dispositifs fiscaux intéressants. Pour en savoir plus sur les solutions actuelles et optimiser votre investissement immobilier, consultez notre article sur les alternatives à la loi Pinel à Bordeaux.
📞 Contactez Sélection Immo Neuf pour votre projet immobilier à Bordeaux
Chez Sélection Immo Neuf, nous vous accompagnons tout au long de votre parcours immobilier à Bordeaux. Pour plus d’informations sur nos programmes, ou pour obtenir une consultation personnalisée, contactez-nous dès maintenant.
📧 Envoyez-nous un message pour toute demande d’information complémentaire.
📞 Contactez-nous pour discuter de votre projet immobilier à Bordeaux.
📍Votre investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux commence ici !
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, Bordeaux est l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier neuf en 2025.
Grâce à des projets innovants et un marché dynamique, vous trouverez le bien qui correspond à vos attentes.
Sélection Immo Neuf est votre partenaire pour réussir ce projet ambitieux.
https://www.immobilierducitoyen.fr
📊 Prix de l’immobilier à Bordeaux en 2025
Vous envisagez d’acheter ou de louer un bien immobilier à Bordeaux ? Découvrez les tendances actuelles du marché, les prix au mètre carré et les opportunités d’investissement pour faire le bon choix.
🏡 Prix moyen au mètre carré à Bordeaux en 2025
En février 2025, le prix moyen du m² à Bordeaux s’établit à 4 485 €. Sur trois mois, une baisse de 1,5 % est observée, et sur un an, une diminution de 0,8 %. Sur trois ans, le recul atteint 7,5 %, reflétant un ajustement du marché après plusieurs années de hausse continue.
📌 Immobilier ancien : Une stabilisation après la baisse
Le marché de l’ancien à Bordeaux montre des signes d’apaisement après la forte augmentation des prix des dernières années. Aujourd’hui, le prix médian d’un bien ancien atteint 4 413 €/m², avec des variations entre 3 129 € pour les logements les plus abordables et 6 010 € pour les plus prisés.
🏗️ Immobilier neuf : Un retour à la hausse après une baisse en 2024
Le prix moyen d’un bien immobilier neuf à Bordeaux est actuellement de 4 787 €/m², avec des écarts allant de 3 696 € à 6 818 € selon le standing du programme immobilier. Après une chute notable de 7,2 % en 2024, la tendance semble repartir à la hausse, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt et à une demande croissante.
📊 Prix au mètre carré selon le type de bien
Type de bien Prix moyen au m²
Appartement T1 4 938 €
Appartement T2 4 522 €
Appartement T3 4 213 €
Appartement T4 et plus 3 972 €
Maison T3 5 092 €
Maison T4 4 828 €
Maison T5 4 886 €
Maison T6 et plus 4 838 €
📉 Prix des loyers à Bordeaux en 2025
Avec une demande locative forte, les loyers restent élevés, bien que la tendance soit à la stabilisation. Le loyer médian des appartements bordelais est de 15 €/m², avec une baisse annuelle de 2,1 %.
Type de bien Loyer moyen au m²
Appartement T1 19 €/m²
Appartement T2 13 €/m²
Appartement T3+ 11 €/m²
Sur cinq ans, les loyers ont progressé de +4,8 % pour les T1, +3,1 % pour les T2 et +2,9 % pour les grands appartements.
⏳ Délais de vente à Bordeaux : Un marché plus lent en 2025
Avec un marché plus équilibré, les délais de vente se rallongent : 100 jours en moyenne pour vendre un bien. Les maisons individuelles sont plus concernées par ce phénomène, avec des délais pouvant atteindre 120 jours, tandis que les appartements se vendent légèrement plus vite grâce à une forte demande locative.
📍 Prix de l’immobilier par quartier à Bordeaux
Quartier Prix au m² Loyer au m²
Hôtel de Ville - Quinconces - Saint-Seurin 5 583 € 20 €
Chartrons - Grand Parc - Paul Doumer 5 150 € 20 €
Saint-Bruno - Saint-Augustin 4 910 € 20 €
Caudéran - Barrière Judaïque 4 845 € 17 €
Capucins - Saint-Michel - Nansouty 4 825 € 22 €
La Bastide 4 724 € 17 €
Saint-Jean Belcier – Carle Vernet – Albert 1er 4 506 € 19 €
Le Lac - Bacalan 4 396 € 18 €
Certains quartiers affichent des prix particulièrement élevés, notamment le centre historique et les Chartrons, tandis que d’autres, comme Bacalan ou La Bastide, restent plus accessibles tout en offrant un fort potentiel d’évolution.
🌍 Prix de l’immobilier dans les communes voisines de Bordeaux
Les villes proches de Bordeaux restent attractives pour les acheteurs et les investisseurs grâce à des prix plus accessibles et une bonne connexion aux transports.
Commune Prix au m² Loyer au m²
Mérignac 4 100 € 17 €
Talence 4 172 € 21 €
Bègles 3 837 € 16 €
Le Bouscat 4 643 € 17 €
Floirac 3 462 € 15 €
Cénon 3 323 € 15 €
Lormont 3 170 € 14 €
Bassens 3 157 € 13 €
Blanquefort 3 657 € 15 €
Pessac 3 942 € 19 €
Eysines 3 565 € 15 €
Villenave-d’Ornon 3 682 € 15 €
Gradignan 3 799 € 19 €
Parempuyre 3 177 € 13 €
Ces communes offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs recherchant un bon compromis entre prix et cadre de vie, notamment grâce à leur proximité avec Bordeaux et leurs nombreux équipements.
💡 Conclusion : Quelle stratégie adopter pour investir à Bordeaux en 2025 ?
🔹 Acheter un bien ancien : Une option intéressante avec des prix qui se stabilisent et un marché plus favorable aux négociations.
🔹 Investir dans le neuf : Avec une légère reprise des prix, les programmes neufs restent attractifs, notamment pour les investisseurs en quête d’un bien clé en main.
🔹 Louer à Bordeaux : Les loyers restent élevés, mais avec une modération en cours, notamment sur les petites surfaces.
Vous recherchez un bien immobilier neuf à Bordeaux ou en France ? Découvrez les meilleures opportunités et les retours de lots immobiliers avec Sélection Immo Neuf, le site de référence pour les bonnes affaires en immobilier neuf !